|   |   | 

Kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır?

Gayrimenkul günümüzde en popüler yatırım araçlarında biri. Birikimi olanlar yatırım için gayrimenkulü tercih ediyor. Özellikle kira geliri elde etmek isteyenler gayrimenkule yöneliyor.

Kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır?

Hem gayrimenkulün değer kazanması hem de kira gelirinin her yıl artması mal sahiplerinin yüzünü güldürüyor. Ancak zaman zaman yaşanan sorunlar yatırımcıları mutsuz edebiliyor. Özellikle kirasını zamanında ödemeyen ya da konutu kötü kullanan kiracılar ev sahibini kara kara düşündürüyor. Bu sıkıntıları yaşayan ev sahipleri de kiracılarını en kısa zamanda çıkarmak istiyor. Peki kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır? Ev sahibinin yasal hakları nelerdir? 

Kiracı nasıl tahliye edilir?

Kanunen ev sahibi ile kiracının birbirine karşı yükümlülükleri bulunuyor. Bu yükümlülükler 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile düzenleniyor. Kanunda  hem kiracının hem de ev sahibinin yükümlüklerinin neler olduğu açık ve net bir şekilde açıklanıyor. Ev sahibinin kiracıyı hangi şartlarda çıkarabileceği de düzenlemeler arasında yer alıyor. Yasalara göre gayrimenkul sahiplerinin bazı tahliye hakları bulunuyor. Bu tahliye haklarını kullanan ev sahipleri kiracıyı evden çıkarabiliyor. Ancak kiracıyı evden çıkarma bazı şartlara bağlı oluyor. Yasal düzenlemelere göre kiracının evden çıkarılması şu şartlarda gerçekleşebiliyor: 

·        Yasalara göre; kiracılar belirli süreli sözleşmeleri bitmeden en az 15 gün önce aksini bildirmedikçe, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Bu durumda gayrimenkul sahibi, süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sonlandıramıyor. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracı her zaman,  gayrimenkul sahibi ise sözleşme başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebiliyor. 

·        Kiracının kira borcunu vaktinde ödemediği durumlarda, gayrimenkul sahibi kiracıya 30 gün içerisinde ihtarname gönderir. Bu ihtara rağmen kira bedeli ödenmez ise kiracıyı tahliye edebiliyor. 

·        Gayrimenkul sahibinin sadece kendisi, eşi ve çocuklarının ihtiyacı için değil, altsoyu ve üstsoyundaki bütün bireylerin ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin de konut veya işyeri ihtiyacı için, kiracıdan gayrimenkulün tahliyesini isteyebiliyor. 

·        Kiracı gayrimenkulü özensiz kullanır, zarar verir veya komşularını rahatsız edecek şekilde gürültü yapar ise tahliye kararı alınabiliyor. 

·        Gayrimenkul sahibi bir sözleşme dönemi içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki defa haklı şekilde ihtar göndermişse, kira döneminin sonunda tahliye hakkı oluşuyor. 

·        Gayrimenkul sahibinin, kiralamış olduğu gayrimenkule ihtiyacı olduğunu kanıtladığı takdirde de,  tahliye hakkı oluşuyor. Ancak bu durumda taşınmaz 3 yıl süre ile 3. kişilere kiralanamıyor.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer