|   |   | 

Kiracı kirayı ödemezse ne olur?

Yaz aylarının yaklaşması birlikte ev taşıma işleri de yoğunlaşıyor. Bu süreçte yeni bir ev bulmak için yoğun bir çaba harcanıyor. Bu çabaların sonucunda ev bulunduktan sonra ev sahibi ile kira sözleşmesi yapılıyor.

Kiracı kirayı ödemezse ne olur?

Kira sözleşmesinin yapılması ile birlikte her iki tarafın yükümlülükleri yazılı hale getirilmiş oluyor. Kira sözleşmesinin önemi yasalarda da ifade ediliyor. Ev sahibi ile kiracı yükümlülüklerinin düzenleyen ‘6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda  kira sözleşmesi; “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” diye tanımlanıyor. Bu tanıma göre her iki tarafın yükümlülüğü net bir şekilde ifade ediliyor. 

Kiracının temel yükümlülükleri yasanın ilgili maddelerinde de şöyle anlatılıyor: Buna göre, 

      1. Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. (Madde 313)

      2. Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. (Madde 314)

      3. Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır. (Madde 317) 

Kira ödenmezse ev sahibi neler yapabilir?

Yasada kiracının kira bedelini ödemekle yükümlü olduğu belirtiliyor. Peki kiracının temel yükümlüklerinden biri olan kirayı ödemezse ne olur, bu yükümlülüğünü yerine getirmeyen kiracıya karşı ev sahibinin hakları nelerdir? Ev sahibinin kirasını ödemeyen kiracıya karşı yasal hakları nelerdir? 

Borçlar Kanunu’nda bu konuya ilişkin şu düzenleme yer alıyor: 

·        Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. 

·        Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. (Madde 315) 

·        Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi
    Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi

    Kartal’ın iddialı projeleri arasında yer alan Kartal Wings’de çatı katları bütünüyle seyir terasları olarak tasarlandı. Kapanmaz deniz manzarasına bakan Kartal Wings’in seyir terasları, Adalar ve Marmara Denizi’ne hakim konumda bulunuyor.

  • Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı
    Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 5 oranında artarak 5 bin 243 konut satıldı.

  • Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz
    Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz

    Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, yatırımcı firma işbirliği ile 15 mahallede 61 bin 301 konuta doğalgaz getirdiklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer