|   |   | 

Kiracı Tadilat Yapabilir Mi?

Evde yenilik ve değişiklik yapmak isteyen kiracılar tadilat yapabilir mi, kiracının evde tadilat yapma hakkı var mı?

Kiracı Tadilat Yapabilir Mi?

Kiralık evde oturanlar zaman zaman ihtiyaçları ve zevkleri doğrultusunda değişik yapabiliyor. Hatta kimi zaman ev sahipleri de kiraya verdikleri evde yenilik ve değişiklik yapmak durumunda kalabiliyor. Ancak genellikle  kiracıların evde yaptırdıkları tadilatlar sorun oluyor. Çünkü yapılan bu tadilatların gerekli olup olmadığı konusunda tartışma yaşanıyor. Hatta kiracının bu tadilatları yapma hakkı olup olmadığı bile tartışma konusu olabiliyor. Bu konuda sık tartışma yaşanması yasal düzenlemelere gidilmesine neden oluyor. Kiralananda yapılacak tadilat ve değişikliklerle ilgili tartışmaların yaşanmasını önlemek için net düzenlemeler getiriliyor. Peki evde yenilik ve değişiklik yapmak isteyen kiracılar tadilat yapabilir mi, kiracının evde tadilat yapma hakkı var mı?

Kiracı evde yenilik ve değişiklik yapabilir mi?

Ev sahibi ve kiracının kanunen birbirlerine olan yükümlükleri “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu” ile düzenleniyor. Bu yasada ev sahibinin ve kiracının evde yapılmak istenen değişiklikler nedeniyle ne tür haklarının olduğu net bir şekilde anlatılıyor. Kiracının ve ev sahibinin tadilatı ile ilgili hükümler  ‘Özel durumlar’ başlığı altında açıklanıyor.

Yasaya göre ev sahibinin değişiklik yapma hakkı şöyle anlatılıyor:

Ev sahibinin kiralananda yenilik ve değişiklik yapması

MADDE 320 - Kiraya veren, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir.

-Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür.

Kiracının kiralananda yenilik ve değişiklik yapması

Kiracının yükümlülükleri Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça ifade ediliyor. Kiracının yükümlülüklerinden biri de 334. Maddede; “Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir” şeklinde anlatılıyor. Borçlar Kanunu, 321. madde ile kiracının kiralananda “yenilik ve değişiklik” yapmasına ilişkin özel bir düzenleme de getiriyor. Yani

kiracının kiralananda değişiklik yapma hakkı tanınıyor. Ancak bu hakkın kullanılması bazı şartlara bağlanıyor. 

MADDE 321- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.

-Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.

-Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
    Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Evinizi satarken en kısa sürede sonuca ulaşmak ve gayrımenkulünüzü gerçek değerinde satmak için doğru strateji yürütmek büyük önem taşır. Profesyonel destek almayı tercih edebileceğiniz bu süreçte, emlak danışmanından yardım alsanız da almasanız da önem vermeniz gereken bazı konuları sizin için derledik.

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer