|   |   | 

Konak'ta konut ve mağazanın metrekare fiyatı ne kadar?

İzmir'in Konak ilçesinde konutun m2'si 10.000, mağazanın m2'si 25.000 TL'ye varıyor.

Konak'ta konut ve mağazanın metrekare fiyatı ne kadar?

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB, İzmir'in gözdesi Konak'ı mercek altına aldı. Araştırmaya göre ofis metrekareleri ana arterler üzerinde 2.500-4.000 TL, iç kısım ve ara sokaklarda 1.500-2.500 TL, Alsancak Kordon civarı gibi deniz manzaralı eski konutların metrekaresi 8.000-10.000 TL, Mustafa Kemal Sahil Bulvarı'nda yalı dairelerinin metrekaresi 5.000-7.000 TL, iç kısımlarda ise 2.000 TL dolayında belirleniyor. 

Gayrimenkul değerleme uzmanları ve değerleme şirketlerinin çatı kuruluşu Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB Başkanı Bekir Yener Yıldırım, Konak bölgesinin genelinde yüksek katlı iş merkezleri yapılmakta ise de Konak merkezdeki Adliye Sarayının Bayraklı İlçesine taşınması nedeniyle ofis amaçlı büroların yoğunluğunun azaldığını belirtiyor. Konak ilçesinin en merkezi noktası olan Hükümet Konağı ve çevresindeki ofislerde doluluk oranının %85-90 civarında olduğunu kaydeden Yıldırım, ana arterler üzerindeki ofislerin metrekare  satış değerlerinin 2.500-4.000 TL aralığında seyrettiğini, iç kısımlarda ve ara sokaklardaki ofislerin metrekare satış değerlerinin ise 1.500-2.500 TL aralığında olduğunu ifade ediyor. 

Büyük alanlı daireler tercih ediliyor

Yıldırım, Konak ilçesinin özellikle sahil hattındaki Alsancak Kordon civarı gibi deniz manzaralı eski konutların metrekare satış bedellerinin 8.000-10.000 TL, deniz manzarası bulunmayan konutların metrekare satış bedellerinin ise 3.000-5.000 TL aralığında belirlendiği söylüyor. Yeni konut yapımının sahil hattında çok nadir olduğunu dile getiren Yıldırım, Mustafa Kemal Sahil Bulvarı'nda yalı dairelerinin metrekare satış bedellerinin ortalama 5.000-7.000 TL aralığında olduğunu, iç kısımlara gidildikçe fiyatların 2.000 TL mertebesine düştüğünü kaydediyor. 

Bölgede yer alan projelere bakıldığında genellikle büyük alanlı dairelerin daha çok talep edildiğini ifade eden Yıldırım, söz konusu projeleri tercih eden kesimin ise genellikle orta yaş üzeri, evli ve çocuklu, orta-üst gelir grubundaki aileler olduğunu belirtiyor. Yıldırım, yaşanan kur artışı nedeniyle bazı satış ofislerinin kur sabitleme ya da satış fiyatından indirim yapma opsiyonları olduğunu da söylüyor. Ancak İzmir'in sürekli göç alması ve nüfusun hızlı artmasına rağmen bağlantı yollarının azlığı sebebiyle Konak ve çevresinde trafik sorununun gün geçtikçe arttığını belirten Yıldırım, İzmir-İstanbul otobanının tamamlanmasıyla nüfusun yanı sıra gayrimenkul fiyatlarının da artış göstereceğini ileri sürüyor. 

Mağaza metrekaresi 15.000-25.000 TL

Konak'ın eski Kemeraltı bölgesinde yaya trafiğinin oldukça yoğun olduğunu, bu nedenle ticari hayatın da bu bölgede yoğunlaştığını belirten Yıldırım, AVM'lerin ise İzmir'in diğer ilçelerde yoğunluk kazandığını kaydediyor. Konak'ın esnaf ağırlıklı bir bölge olduğunu ve ana arterlerdeki mağazaların doluluk oranının %95 gibi yüksek bir düzeyde seyrettiğini ifade eden Yıldırım, ara sokaklardaki mağazaların doluluk oranlarının ise %65 dolayında olduğunu söylüyor. Yıldırım, mağazaların metrekare satış bedellerinin ana cadde üstünde 15.000-25.000 TL, ara sokaklarda ise 3.000-7.000 TL düzeyinde olmasına dikkat çekiyor. 

Diğer yandan, bölgenin turizm potansiyelinin ticari potansiyeli kadar yüksek olmasa da, fuar kenti olması nedeniyle İzmir'de 4-5 yıldızlı otellerin doluluk oranının %70 düzeyinde olduğunu söyleyen Yıldırım, bölgede yer alan otellerin oda sayısının 5000, yatak sayısının 10.000 civarında olduğunu, 4 ile 5 yıldızlı otellerde oda fiyatlarının 100-250 dolar arasında değiştiğini de sözlerine ekliyor.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

  • IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi
    IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi

    Greenox, Dünya Bankası Grubu üyesi IFC (Uluslararası Finans Kurumu) tara-fından ülkemizde ilk defa uygulanacak EDGE (Yüksek Verimlilik için Tasarımda Mükemmellik) Sertifika Programı kapsa-mında, aday gösterilen özel sektör projeleri arasından seçilen tek proje ol-du.

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları
    Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları

    Eğer yeni bir ev satın aldıysanız ya da kiraladıysanız, ilk yapmanız gereken taşınmadan önce temizlemektir. Ancak bu evde sizden daha önce yaşayan olmadıysa, temizlik işi biraz daha zorlaşabilir. Sıfır ev temizliğinin püf noktalarını sizin için derledik.

  • Çatı Piyesi Nedir?
    Çatı Piyesi Nedir?

    Çatı piyesi, çatı eğimi içinde kalmak şartıyla altındaki bağımsız bölüme ait bu bölümle içeriden irtibatlı yapılan, terasların da dahil olabildiği mekanları anlatır.

  • Yapı Kullanma İzin Belgeleri Yüzde 1,9 Arttı
    Yapı Kullanma İzin Belgeleri Yüzde 1,9 Arttı

    2017’nin ilk yarısında belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri bina sayısında yüzde 1,9, yüzölçümünde yüzde 8,7, daire sayısında ise yüzde 9 artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer