|   |   | 

Konut alıcısı seçimleri ve huzuru bekliyor

Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer, son aylarda gerçekleşen konut satışlarındaki gerilemeyi ve nedenlerini irdeledi.

Konut alıcısı seçimleri ve huzuru bekliyor

TÜİK verilerine göre Eylül ayında konut satışlarının yüzde 20.1 gerilediğini aktaran Ayla Özer "Artan şiddet olayları ve seçim atmosferi konut alıcısının psikolojisini negatif etkiledi. Konut kredi faiz oranlarının da yükselmesi ve konut fiyatlarındaki artış ile konut satışlarında şiddetli bir düşüş yaşandı. Seçim öncesi belirsizlik ortamından dolayı  yatırımcılar tarafından beklemeye geçilmesi de konut satışlarındaki düşüşü tetikledi. Konut alıcısı seçimleri ve huzuru bekliyor" dedi 

Konut oturmak için alınıyor

Sene başında yüzde 0.82 seviyelerinde seyreden 10 yıllık konut kredi faizleri yüzde 1.2'ye yükselmiş durumda. Faizlerin yükselmesi konut  maliyetini yükselttiğinden yatırım için konut alan vatandaş beklemede. Bu dönemde yatırımdan çok oturmak için konut alınıyor. TUİK verilerine göre Eylül ayında "ipotekli satış" olarak nitelendirilen konut kredili satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33.5 gerileyerek 28,684 adet olarak gerçekleşti.
Yatırım amaçlı konut alan vatandaşı konut satışlarının artışı da olumsuz yönde etkiliyor.  Bu sene hem kur hem  maliyet artışından gelen yük hem de yeni ruhsatı alınan konutlardaki KDV oranlarındaki artış fiyatlara yansımaya başladı. Türkiye Konut Fiyatı Endeksi'nin (TKFE) sonuçlarına göre  konut fiyatları Temmuz'da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,76 arttı. İstanbul'daki artış ise yüzde 26,6 oldu.
 
TÜİK verilerine göre, konut satışları Eylül'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20.1 gerileyerek 92,483 adet oldu.

Konut satışları 2015’in Ocak ayında yüzde 1.7 düşüş göstermiş, 86.176 adet konut satılmıştı. Devam eden aylarda  artış yaşanmasına rağmen bu artış Mayıs ayından bu yana düşmeye başladı. Temmuz ayında 96.589 adet konut satışı ile dip noktasını buldu. Ağustosta bir hareketlenme yaşanarak konut satışları 112.463 adedi buldu. Eylül ayında ise seçimlerin yaklaşması ve belirsizlik konut alıcısının fren yapmasına sebep oldu. Eylül'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20.1 gerileyerek 92,483 adet konut  satış  gerçekleşti. Eylül ayındaki konut satışlarının 43.333 adedi ilk satış olurken, 49.159 adet ikinci el konut satıldı.

Türkiye’de en fazla konutun satıldığı il olan İstanbul genelindeki satışlara baktığımızda Ağustos ayında 18.873 adet konut satılırken eylülde bu rakam 15.994 adet olarak gerçekleşti. Konut satışlarının bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 15, bir önceki yıla göre de yaklaşık  yüzde 25 oranında azaldığını, 2013’e göre de yüzde 14 azaldığını görüyoruz. 2015 sonunda konut satışlarının 1.2 milyon adede ulaşması bekleniyor. TÜİK verilerine göre, Ocak - Eylül döneminde toplam konut satışı 936,615 adet olarak gerçekleşti.
Konut satışlarındaki bu aşağı doğru giden ivmenin seçimlerin ardından yukarı doğru artış göstermesi bekleniyor. Seçim sonuçlarında bir sürpriz olmaz da seçimlerden belirleyici bir sonuç çıkarsa ertelenen talebin harekete geçeceği ve konut satışlarının son iki ayı yükselişle kapatacağı tahmin ediliyor.

Gayrimenkul kazandırmaya devam edecek

Türkiye’de her yatırım aracı, hemen hemen  tüm vadelerde kazandırıyor. Az veya çok. Çok kazandıran bir yatırım enstrümanı eninde sonunda düzeltmesini yapar. Geriler veya fiyatların yatay trend izlediği döneme girer. Kısa vadede umulanı vermeyebilir. Türkiye'de gayrimenkul son yıllarda en çok kazandıran yatırım aracı oldu. Hem Türkiye'de hem dünyada nüfus artışı ve kentleşme oranındaki yükseliş devam ettiği sürece gayrimenkul kazandırmaya devam edecek. Kısa vadede bazen geri çekilmeler, yatay trendler olabilir. Genç nüfus sebebiyle Türkiye’de konuta talep artarak devam ediyor. Evlenmeler, boşanmalar konuta talebi doğuruyor. Uzun vadede fiyatların yönü yukarı seyredecek, talep oldukça fiyatlar yükselecek, doğru lokasyonlarda alınan gayrimenkul kazandırmaya devam edecektir.

Şirket Haberleri

Şirket Kategorisindeki diğer haberler

  • ERA Gayrimenkul CNR Emlak Fuarı’na katılıyor
    ERA Gayrimenkul CNR Emlak Fuarı’na katılıyor

    ABD merkezli gayrimenkul danışmanlık devi ERA Gayrimenkul, 23-26 Kasım tarihleri arasında gerçekleşecek CNR Emlak 5. Gayrimenkul Yatırımları Projeleri ve Finansmanı Fuarı’nda yer alacak. ‘Şimdi Türkiye’ye yatırım zamanı’ mottosuyla CNR Expo Yeşilköy’de kapılarını açacak fuarda, sektör temsilcileri ve profesyoneller bir araya gelecek.

  • 8 prestijli okulun komşusu Alya Penta’da lise bereketi!
    8 prestijli okulun komşusu Alya Penta’da lise bereketi!

    Eğitimde kaldırılan TEOG sistemi yerine öğrencilerin yüzde 90’ının adreslerine en yakın okullara kayıt edileceğinin açıklanmasıyla birlikte öğrenci velileri, yakınlarındaki prestijli okulları ve prestijli okulların yanındaki konut projelerini araştırmaya başladı.

  • AND Gayrimenkul, UNION Çevre ve Yapı Standartları’nı kabul eden ilk gayrimenkul şirketi oldu
    AND Gayrimenkul, UNION Çevre ve Yapı Standartları’nı kabul eden ilk gayrimenkul şirketi oldu

    Dünya Engelliler Vakfı (DEV Türkiye), Dünya Engelliler Birliği (WDU- World Disability Union) ve AND Gayrimenkul, engelli bireylerin temel ihtiyacı olan erişebilirlik konusunda gayrimenkul sektöründeki evrensel tasarım ilkelerini ve uygulamalarını esas alan önemli bir anlaşmaya imza attı. Bu anlaşmayla AND Gayrimenkul, tüm yapı ve projelerinde uluslararası geçerliliği olan UNION Çevre ve Yapı Standartları’nı esas alacağını kabul eden ilk gayrimenkul şirketi oldu.

  • Gayrimenkul'de ‘Mesleki Yeterlilik Belgesi’ ne kadar yeterli?
    Gayrimenkul'de ‘Mesleki Yeterlilik Belgesi’ ne kadar yeterli?

    Gayrimenkul'de ‘Mesleki Yeterlilik Belgesi’ ne kadar yeterli? Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nın yeni düzenleme getirmeye hazırlandığı Gayrimenkul Sektörü yasa tasarısına yönelik sektör liderlerinden yapıcı eleştiriler gelmeye devam ediyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer