|   |   | 

Konut Alım Sürecinde Yasal İşlemler

Beğendiğiniz evi satın almaya karar verdiniz, yasal olarak konutun satın alım sürecini tamamlamanız gerekiyor. Belediye ve tapu dairesinde yapılacak işlemleri ve dikkat edilecek hususları sizler için derledik.

Konut Alım Sürecinde Yasal İşlemler

Bir evi satın almaya karar verdiğinizde, resmi kurumlarda bir takım işlemleri ve prosedürleri yerine getirmeniz gerekiyor.

Satın alma işlemleri, herhangi bir sorun çıkmadığı takdirde birkaç günde tamamlanıyor.

Belediye işlemleri

Bir evi satın alırken, ilk olarak konutun bulunduğu belediyeden rayiç bedelini öğrenmeniz gerekir.

Her belediye mahalle bazında metrekare rayiç bedel belirler. Rayiç bedel, belediyeye bildirdiğiniz ve belediyenin de resmileştirdiği bedeldir.

Tapu alım ve satım işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 tapu harcı öder. Tapu harçları, rayiç bedelin yüzde 2'si alınarak hesaplanır.  

Rayiç bedel konusunda en sık tekrarlanan hata, bedelin düşük gösterilmesidir. Birçok kişi bu durumda cezalı duruma düşmektedir.

Tapudaki işlemler

Rayiç bedelinizi belirledikten sonra alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 tapu harcını bankaya tapu döner sermaye bedeli ile birlikte yatırır.

Harçlar yatırıldıktan sonra gerekli evraklar ile tapuya başvuruda bulunulur.

Tapuda gerekli evraklar şunlardır:

• Kimlik aslı ve fotokopisi

• Resim

• Tapu aslı ve fotokopisi

• Evin borcu yoktur yazısı (belediyeden alınacak)

• Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek evrakları

Tapuya evrakların tesliminden sonra aynı gün, en kötü olasılıkla ertesi gün işlemler tamamlanır.

Evin yasal olarak birden fazla sahibi varsa, tapuda bizzat bulunmaları ya da vekalet vermeleri gerekir. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

  • Deprem Risk Raporu Nedir!?
    Deprem Risk Raporu Nedir!?

    Deprem risk raporu olası bir deprem karşısında binanın fiziki ve teknik olarak durumunu, sağlamlık derecesini ve barındırdığı riskleri bilimsel analiz ve ölçümlere dayanarak gösteren rapordur.

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer