|   |   | 

Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Almak istenen ev uzun araştırmalardan sonra belirlendi. Ancak, muadillerine göre çok mu pahalı, diğer ev daha mı uygundu? Vb. sorular, ev belirlendikten sonra neredeyse herkesin aklına takılan ilk sorular oluyor.

Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bu soruların net olarak cevabını bulmak istiyorsanız, almak istediğiniz evi kıyaslamalısınız. Ancak, muadili evler ile kıyaslama işleminin sadece evin fiyat ve m² bağlantısı üzerinden yapılması eksik ve yanlış bir işlem olacaktır. Bunun yerine daha fazla zaman ayırarak almak istediğiniz evin tüm özelliklerini listeleyip, muadilleri ile kıyaslamalısınız.

Kıyaslama İşleminin Doğru Olması İçin Gerekli Ev Bilgileri

Doğru bir kıyaslama işlemi için gerekli olarak belirteceğimiz bu bilgiler, gayrimenkul değerleme uzmanlarının (eksperlerin) evleri kıyaslamak için kullandıkları bilgilerin biraz daha basitleştirilmiş halidir.

1- Bulundukları Konum

Kıyaslanmak istenen ev ile alınmak istenen evin aynı mahallede veya çok yakın bir çevrede bulunmaları gereklidir. Geriye kalan tüm özellikler aynı olsa dahi, birbiri ile yakın konumda olmayan konutların kıyaslanması işleminden tam olarak doğru bir sonuç çıkmayacaktır. Bunun nedeni semtler arasındaki fiyat farklılıklarının bulunmasıdır.

2- Konut Metrekare Alanı

Metrekare (m²) olarak birbirlerine yakın olan evler, birim metrekare fiyatı üzerinden kıyaslanmalıdır. Konum olarak birbirlerine yakın dahi olsalar büyüklük açısında birbirine yakın olamayan evlerin kıyaslanması yanlış olacaktır. Nedeni çoğunlukla ev büyüdükçe birim metrekareye düşen konut fiyatının azalmasıdır.

3- Konutun Yeni Yapı Olması

Alınmak istenen konut yeni bir yapı ise kıyaslanacak olan konutta yeni bir yapı olmalıdır. Aynı özelliklere sahip olsa bile yeni yapılar ile eski yapılar arasında %15-%25 aralığında fiyat farkı bulunmaktadır. Bu farktan dolayı kıyaslama işlemi yapılması durumunda sonuç, yanlış ve yanıltıcı olacaktır.

4- Konut İstikameti ve Cephesi

Konutun istikameti caddeye(veya özel bir alana) bakıyor ve cephesi de güney cephe ise (veya güneş alıyorsa) değeri aynı apartmanda olan dairelere göre %5-%10 arasında daha fazladır.

5- Asansör ve Otoparka Sahip Olması

Özellikle büyükşehirlerde otoparka sahip olan evlerin değerinin otopark olmayan evlere göre farklı olacağı barizdir. Öte yandan asansörün olması özellikle yaşlı ve hastaların konutu tercih etmeleri sebep olacağından dolayı konutlarda değer arttıran bir faktördür.

6-  Apartmanın Sahip Olduğu Ortak Alanlar

Yüzme havuzu, spor salonu, çocuk parkı ve daireye ait bahçenin olması evin değer arttıran faktörler başında gelmektedir. Bundan dolayı alınmak istenen konutla kıyaslanacak olan konutun bu özellikleri sahip olup olmadığına dikkat etmek gereklidir.

7- Konutun İçeresinde Yapılmış Lüks Donanımlar

Konutların çoğunluğunda bulunmayan, özel olarak yapılmış konutta bir donanım varsa değeri hesaplanarak alınmak istenen konutun fiyatından düşülmelidir. Bu işlemden sonra kıyaslama işlemi yapmanız en doğrusu olacaktır. Hesapkurdu

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!
    Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!

    İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayını 99,99 puan ile kapattı. Böylece Bileşik Endeks 4’üncü yılında yine başlangıcındaki 100 puan seviyesinde gerçekleşti. Son aylarda yaşanan toparlanma ile sektörün Eylül ayında soluklandığının belirtildiği Bileşik Endeks’te; toparlanmanın yeniden başlaması için yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç olduğu vurgulandı.

  • Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül
    Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül

    Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve iştirak şirketi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından ’Mahalle’ teması ile düzenlenen 7 İklim 7 Bölge Ulusal Mimari Kentsel Tasarım Fikir Yarışması sonuçlandı. Yarışmanın ödül töreni 19 Ekim Perşembe günü yapılacak.

  • Ankara Golfkent arsaları satışta!
    Ankara Golfkent arsaları satışta!

    Ankara’nın yeni yaşam merkezi Golfkent’te konut, ticari, eğitim, sağlık tesis imarlı arsalar satışa sunuldu. 1 milyon 260 bin metrekarelik alan ve 2.640 konutu ile Türkiye’nin en büyük kentsel tasarımına sahip proje, 700 bin metrekare yeşil alana sahip.

  • Tapuları Kilitlemek Mümkün
    Tapuları Kilitlemek Mümkün

    E-devlet kimlik doğrulama sistemi üzerinden uygulamaya alınan sistem üzerinde tapuyu kilitlemenin mümkün olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Artık malikler taşınmazları üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gelmeden tasarruf yapılmamasını talep edebiliyor" dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer