|   |   | 

Konut kredisinde fırsat haftası mı?

FED’in parasal genişlemeye son vereceğine dair alınan sinyaller Türkiye’de gösterge tahvil faizini 2 ay içinde yüzde 4.17 seviyelerinden yüzde 9.44 seviyelerine taşıdı.

Konut kredisinde fırsat haftası mı?

Çok değil, 3-4 hafta önce ‘negatif faize alışmamız lazım' demeçleri veriliyordu, bugün bankalar hatırlı müşterilerinin mevduatına yüzde 9.5 hatta yüzde 10 faiz teklif ediyorlar. Yani enflasyona göre, vergiler düşüldükten sonra küçük de olsa reel faize dönüldü. Bu faiz artışının kalıcı olup olmayacağı bu hafta belli olur.

Geçen haftanın son iş günü DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan ile buluştuk. konut piyasası ve Konut kredileri ile ilgili ilginç notlar, önümüzdeki günlere dair önemli ipuçları verdi.

Geçen hafta itibarıyla halen Konut kredisi ortalama maliyetinin mevduat faizi maliyetinin altında seyrettiğine dikkat çekti. Tüm vadelerin ortalaması alındığında şu an konut kredilerinde aylık faiz yüzde 0.67 civarında. 0.72'ye doğru bir hareket var.konuthaberleri.com

Mevcut seviyede bileşik faiz yüzde 8.30'lara geliyor. Mevduat faizinin ulaştığı nokta dikkate alındığında oldukça makul ve Kredi kullanmak isteyenler için cazip.

Bankacılık kökenli olan, para piyasalarına hakim Murat Aysan, "Bu tabii ki böyle sürmeyecek. Ya tahvil ve mevduat faizi bir miktar aşağı gelecek. Gelmiyorsa konut kredisinde faizler ufak ufak yükselmeye başlayacak. Normalde konut kredilerinde, gösterge faizin 200 ile 600 baz puan üzerinde bir fiyatlama görmemiz lazım" diyor.

Yani benim anladığım şayet piyasa faizleri yüzde 9'lu seviyelerinde direnmeye devam ederse konut kredisinde yıllık bileşik faiz şu anki yüzde 8.40 seviyelerinden hızlı bir şekilde yüzde 11'li seviyelere çıkacak. Konut Kredisikullanmaya hazırlananlara duyurulur. Önümüzdeki haftanın ilk iş günleri Kredi başvurusu için fırsat sayılabilir.

Bunun dışında piyasaya yönelik bazı notlar da şöyle aklımda kaldı:

- Konut kredisinde en düşük aylık faiz olarak 0.60 görüldü. Bu seviyelere inilince konut kredisi hacmi,yılbaşına göre 79.3 milyar TL seviyesinden 92.4 milyar TL seviyesine çıktı.

- Kredi kullanımında yeni krediden daha çok Refinansman işlemleri ağır basıyor. 2013 ilk çeyrekte 152 bin 500 kişi konut kredisi kullandı. Bunun en az yarısı daha önce kullanılan kredilerin düşen faiz ortamında yeniden yapılandırılmasından kaynaklandı.

- Konutta kullanılan ortalama kredi miktarı 81 bin liraya, vade de 8 yıla çıktı.

- Geçmiş yıllarda konut kredisi alanlara sorulduğunda alınan evin yatırım amaçlı olduğunu söyleyenlerin oranı yüzde 70'lerdeydi. Şimdi yatırımcı oranı yüzde 20'lere indi.

- Yine 3-4 yıl öncesine kadar evin toplam değerinin yüzde 40'a kadarı birikimle karşılanır kalanı için kredi kullanılırdı. Şimdi oran yüzde 70'leri geçti. (Biliyorsunuz BDDK kuralı, gayrimenkulün değerinin yüzde 75'ine kadar kredi verilmesine imkan tanıyor)

- Konut kredilerinde takibe düşme oranı 2008'de yüzde 1.2'lere kadar çıkmıştı, şimdilerde yüzde 0.7'lerde.

Kaynak:gazetevatan com

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

  • Aplikasyon Nedir?
    Aplikasyon Nedir?

    Aplikasyon krokisi kim tarafından düzenlenir? Aplikasyon krokisi başvurusunda gerekli belgeler nelerdir?

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer