|   |   | 

Konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır?

Gayrimenkul sağladığı getiri nedeniyle yatırımcıları tarafından yoğun ilgi görüyor. Birikimi olanlar gayrimenkule yatırım yapıyor. Böylece kira geliri elde edilebiliyor.

Konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır?

Hatta kira her yıl artırılabildiği için gelirin de artması mümkün oluyor. Çünkü mal sahipleri kira sözleşmelerini yenilenirken zam yapma hakkına sahip oluyor. Ancak mal sahipleri diledikleri gibi kirayı artıramıyor. Ne kadar ve nasıl zam yapacakları 'Borçlar Kanunu' kapsamında belirleniyor. Peki konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır? Kira zam oranı nasıl belirlenir? 

Konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır?

Gayrimenkul kiralarına ilişkin düzenlemeler Borçlar Kanunu kapsamında ele alınıyor. Bu nedenle ev sahipleri kiraya istedikleri gibi zam yapamıyor. Peki kira artışları nasıl hesaplanıyor? 

Kira artışı hesaplama:

Zam hesabı konutlarda ve işyeri kiralamalarında farklı şekillerde yapılıyor.

1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu konut ve işyeri kira artışının ne şekilde yapılacağına açıklık getiriyor. Kira artışının yasadaki düzenlemeye göre şöyle yapılması gerekiyor: 

·        Kira sözleşmesinde tarafların, sözleşmenin yenilenmesi hali için, ileriki yıllar için kira bedelini kararlaştırmaları, kararlaştırılan bedelin bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemesi şartıyla geçerli sayılıyor. (Madde 34) Yani kanunen kiraya dönemin ÜFE  (yeni adıyla Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi, Yİ-ÜFE) oranlarıyla zam yapılıyor.

·        Bu madde konutlar için 1 Temmuz 2012 yılından beri yürürlükte bulunuyor. Bu maddenin uygulanması işyerleri için ise 1 Temmuz 2020 tarihine kadar erteleniyor.

·        İşyerleri için erteleme tarihine kadar sözleşme serbestisi ile kira artışı yapılabiliyor. Ancak devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibinin, sözleşme hükümlerine uyması gerekiyor. 

Konut kira artış oranı 2016

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor. 

İşyeri kira artışı nasıl yapılır?

İşyeri kiraları kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde artırılabiliyor. Yani yeni kira dönemi için işyeri sahibi zam yapabiliyor. Kira sözleşmelerinde kira bedeli artışı Üretici Fiyat Endeksi'ni (ÜFE) geçmeyecek şekilde sınırlandırılıyor.

Ancak 2020 yılına kadar işyeri için bu kural uygulanmıyor. Yani işyeri kira artışları 1 Temmuz 2020’ye kadar serbest bırakılıyor. 

İşyeri kira artış oranı 2016

Kanunen kiraya ÜFE oranlarıyla zam yapılıyor. Ancak 2020 yılına kadar işyeri için bu madde uygulanmıyor. İşyeri sahibi kiraya dilediği kadar zam yapabiliyor.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?
    Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?

    İnsanın hayatı boyunca yapacağı önemli işlerin ilk sırasında kendisine ait bir ev almak geliyor. Gün içerisinde maruz kalınan tüm yorgunluk, koşturmaca ve çalışma hayatımızda sarf edilen fiziksel ve zihinsel yorgunluğa karşı rahatlayabileceğimiz yaşam alanıdır evlerimiz. Peki! bu kadar dikkat edip, çabalayarak edineceğimiz evimizi satınalırken de aynı dikkati gösteriyor muyuz acaba?

  • Sea Homes Yaza Hazır
    Sea Homes Yaza Hazır

    Çeşme Paşalimanı’nda yer alan ayrıcalıklı yaşam projesi Sea Homes, benzersiz manzaralı daireleri ve yüksek standartla sunduğu yeniliklerle yazı karşılıyor.

  • Yanık Ülke Konutları Tamamlandı
    Yanık Ülke Konutları Tamamlandı

    Manisa Büyükşehir Belediyesinin tarihi Kula evlerinin satın alınması ve turizme kazandırılması çalışmaları kapsamında evleri alınan hak sahiplerinin yerleşeceği Yanık Ülke Konutları Projesi, tamamlandı.

  • İpotekli Konut Satışlarına Dikkat
    İpotekli Konut Satışlarına Dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmenin kolaylaştığını belirterek, bu durumun ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırdığını söyledi.

  • Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?
    Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?

    Yaz mevsiminin geç gelmesine rağmen yazlık bölgelerde hareketliliğin başladığına dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, bu yıl en çok talep gören yazlık bölgeler arasında Antalya, Didim ve İzmir’in yer aldığını söyledi.

  • Artık Kiralar da Sigortalanıyor
    Artık Kiralar da Sigortalanıyor

    Herhangi bir sebeple kiranın ödenememesi durumunda mülk sahiplerinin haklarını koruyan kira sigortası, Türkiye’de aktif olarak kullanılmaya başlandı.

  • Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında
    Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında

    TAV Grubu CEO’su Sani Şener, endüstrinin prestijli yayınlarından Construction Week tarafından hazırlanan ve Körfez Bölgesi’nin en etkili 100 iş insanının açıklandığı listede yedinci sırada yer aldı. Şener, son üç yıldır listede ilk 10 arasına giren tek Türk iş insanı oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer