|   |   | 

Lüks Konut Fiyatlarında Kur Artışı Önem Kazanıyor

Emin Sazak, faiz koridorunun genişletilmesi ve enflasyon hedefinin artırılmasıyla konut kredilerine olan talebin nasıl etkileneceğine yönelik soruya şöyle cevap verdi:

Lüks Konut Fiyatlarında Kur Artışı Önem Kazanıyor

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Yönetim Kurulu Başkanı Emin Sazak, kurun daha da yükselmesi ve enflasyon hedefinden iyice uzaklaşılması halinde, ekonominin bugünkünden daha şiddetli bir "ani fren" şokuna girmesi riskinin göz önünde tutulmasında fayda olduğunu belirterek, "Kurdaki artışın konut maliyetlerine etkisi, ithal girdi oranının yüzde 50'ye kadar yükseldiği lüks konut fiyatları için daha önem kazanmaktadır" dedi.

Son ekonomik gelişmeler ışığında emlak sektörü ve konut sektörü maliyetlerine yönelik AA muhabirine değerlendirmelerde bulunan Sazak, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) tahvil alımlarının eylül ayından itibaren kademeli olarak azaltılacağı yönündeki açıklamasını izleyen süreçte, piyasaların dalgalandığını ve sadece Türkiye'de değil diğer gelişmekte olan ülkelerde de doların değer kazandığını anımsatarak, bu süreçte borsaların düştüğünü, enflasyon ve risk primlerinin yükseldiğini ve faizlerin artırıldığına dikkati çekti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz koridorunun üst bandını yüzde 6,5'den yüzde 7,25'e yükseltmesinin de beklenen bir gelişme olduğunu kaydeden Sazak, "Bu çerçevede önümüzdeki aylarda 50 puan daha Faiz yükselişiyle karşılaşılması ihtimali mevcuttur" diye konuştu.

Sazak, mevcut durumda ekonomik istikrarın önemli bir ihtiyaç haline geldiğini ve sadece büyüme değil enflasyon açısından da zor bir döneme girildiğine işaret ederek, "ABD'de parasal sıkılaştırma ve faiz yükseltme sürecinin başlaması, Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerin para birimleri üzerinde değer kaybı baskısı oluşturmaktadır. Kurun daha da yükselmesi ve enflasyon hedefinden iyice uzaklaşılması halinde ekonominin bugünkünden daha şiddetli bir 'ani fren' şokuna girebileceği riskini göz önünde tutmakta yarar vardır. Yatırımların kısılması ve iç talebin düşmesi halinde Konut sektörünün olumsuz etkilenmesi kaçınılmazdır" değerlendirmelerini yaptı.

"Kurdaki artışın konut maliyetlerine etkisi, lüks konut fiyatları için daha önem kazanmaktadır"

"Konut Kredisi Faiz oranları ile konut talebi arasında genelde ters orantılı bir ilişki olduğu, faizler yükseldiğinde talebin inişe geçtiği, faizler düştüğünde ise arttığı bilinmektedir. Benzer nitelikte bir ilişki döviz kuru için de söz konusudur. Kur düşüşe geçtiğinde tüketicinin tasarruflarının konut yatırımlarına yönelmesi kolaylaşmakta, kur yükseldiğinde ise konut talebi iki yönlü olumsuz etkilenmektedir. Birincisi dövize yatırımın cazibesinin artması, diğer ise ithal girdi kullanılan yeni konutların maliyetlerinin yükselmesidir. Kurdaki artışın konut maliyetlerine etkisi, ithal girdi oranının yüzde 50'ye kadar yükseldiği lüks konut fiyatları için daha önem kazanmaktadır."

TCMB'nin faiz artışına bundan sonraki dönemde de devam edebileceğinin sinyalini vermesiyle, bankaların kredi faizlerini yükseltmek için harekete geçtiklerini aktaran Sazak, "Bu eğilim temmuz ayının son haftasında da devam etmiştir. Daha önce yüzde 0,65-0,80 seviyelerinde olan konut kredi faizleri 120 ay vadede yüzde 1'e dayanmıştır" ifadelerini kullandı.

Konut talebi seyrini, ekonomik istikrara ilişkin algı ve tüketici güveni belirleyecek

Sazak, temmuz ayı Konut Kredisi rakamlarının, faiz oranlarındaki yükselişin başlangıçta konut talebini yukarı yönde etkilediğini dile getirerek, bunun muhtemel nedenleri arasında TCMB'nin gelecek aylarda faiz koridorunu daha da genişletmesi ve enflasyonun daha da yükselmesi olasılığı karşısında, hem konut üreticilerinin hem de tüketicilerin harekete geçmelerinin bulunduğunu söyledi.

Ellerindeki stokları eritmek isteyen konut üreticilerinin satış promosyonlarına hız vermiş olmaları ve temmuz ayında konut kredilerinde gözlemlenen yüksek artış hızının bu tespiti doğruladığını ifade eden Sazak, konuşmasına şöyle devam etti:

"Aylık faizlerin ve yıllık maliyet oranlarının artmış olduğu temmuz ayında, kullandırılan konut kredisi tutarı 4 milyar 12 milyon liraya ulaşmıştır. Ayın başında 99 milyar 33 milyon lira olan kredi hacmi 26 Temmuz'da 103 milyar 312 milyon lira düzeyine ulaşmıştır. Bu trendin aynı ivme ile uzun süre devam etmesi çok düşük bir olasılık olarak görülse de, enflasyonun yükselmesi paralelinde orta ve üst gelir gruplarının yatırım amaçlı konut alımına yöneltmeleri ihtimali de göz ardı edilmemelidir. Konut talebinin seyrini belirleyecek olan önemli göstergelerin başında ekonomik istikrara ilişkin algının ve bu bağlamda tüketici güveninin geldiği bilinmektedir."

Sazak, Tüketici güven endeksi'nin temmuz ayında haziran ayına göre yüzde 2,9 artarak 78,47 olarak gerçekleşmesine rağmen, bu endeksin hala 100'ün altında seyrederek kötümserliğe işaret ettiğini hatırlatarak, "Tüketici güven endeksinin 70 ile 80 aralığına takılıp kalmış olmasında bir numaralı etken ise tüketicinin tasarruf etme ihtimalinin ve olanağının çok düşük düzeyde seyretmesidir" ifadesini kullandı.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Turyap 32. Yılını Kutladı
    Turyap 32. Yılını Kutladı

    Gayrimenkul sektörünün en büyük emlak pazarlama ağı Turyap, 32. yılını Türkiye ve yurt dışından 350 temsilcinin katılımıyla Bodrum’da düzenlenen etkinlik ile kutladı.

  • ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu
    ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu

    Gayrimenkulde dünya devi olan ERA Türkiye, QNB Finansbank ile Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerini kapsayan bir anlaşma imzaladı. Anlaşmaya göre ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerine gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapacak.

  • Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor
    Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor

    Sakarya’nın en değerli bölgesi Serdivan’da, YU Group Gayrimenkul Yatırım - Turkmall Gayrimenkul Yatırım’ın ortaklığı ve Serdivan Belediyesi’nin girişimiyle gerçekleştirilen Cadde 54 projesi, bölgenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra hem sosyal hayatın ve öğrenci nüfusunun yeni merkezi olacak hem de mağazaları ve yaşam alanları ile tüm kente hizmet verecek.

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer