|   |   | 

Mesken, İşyerine Nasıl Çevrilir?

Tapuda mesken olarak geçen gayrimenkuller, bazı değişikliklerin yapılması halinde işyeri olarak kiralanabilir. Peki, bu değişiklik için gerekli yasal izinler nelerdir?

Mesken, İşyerine Nasıl Çevrilir?

Ticari faaliyetlerin artışına paralel olarak işyeri olarak kiralık yer bulmak gittikçe sorun olmaktadır. İşyeri olarak kiralanan gayrimenkullerin fiyatlarının oldukça yüksek olması, işyeri sahiplerini de zorlamaktadır.

Bu nedenle özellikle bazı meslek grupları tapuda "mesken" olarak  gözüken yerleri, çalışma ofisi olarak kullanmak isterler. Bu yerlerin kiraları, dükkan ve ofislere göre daha uygundur. Düşük kira, ticari açıdan bakıldığında da düşük stopaj vergisi demektir.

Ancak tapuda mesken olarak gözüken gayrimenkullerin ticari faaliyetlerde bulunacak müesseseler tarafından kiralanabilmeleri için bazı şartları yerine getirmeleri gerekir. Peki, bu şartlar nelerdir?

Mesken olarak kullanılan bir konutun işyerine dönüştürülmesi öncelikle belediyenin bölgedeki imar planlarının buna izin vermesine bağlıdır. Eğer imar planları gerekli izni veriyorsa, proje tadilatı işlemi yapılabilir.

Bunun için ilk olarak Tapu Sicil Müdürlüğü'nden röperli kroki, çap, tapu ve imar durumu belgesi alınarak proje yaptırmak gerekir. Yaptırılan proje ve belediyenin isteyeceği belgelerle birlikte tadilat ruhsatı için müracaatta bulunulur.

Meskenin işyerine çevrilmesi için önemli bir nokta da apartmandaki komşuların tümünden izin almaktır. Kat Mülkiyeti Yasası'na göre, konutun işyerine çevrilebilmesi için bağımsız bölüm sahiplerinin tamamının izni gereklidir.

Kat Mülkiyeti Yasası'na göre, ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Avukat büroları, hukuk büroları, serbest muhasebeci bürosu, mali müşavirlik bürosu, yeminli mali müşavirlik bürosu ve mühendislik büroları açılması için apartmandaki kat maliklerinden ve bina yönetiminden herhangi bir onay alınmasına gerek yoktur. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Nostaljik sobalarla içiniz ısınsın!
    Nostaljik sobalarla içiniz ısınsın!

    Kış aylarında evlerimizi ısıtmanın en eski ve cazip yöntemlerinden birisi de sobalardır. Yapı marketler, eski çarşılar ya da internet sitelerinden satın alacağınız sobaların sıcağıyla hem evinizi hem ruhunuzu ısıtın.

  • İnşaat temizliğinin incelikleri nelerdir?
    İnşaat temizliğinin incelikleri nelerdir?

    Evinizde daha önce yaşayan olmadıysa ve sıfır eve taşınmak üzereyseniz, inşaat temizliği yapmanız gerekiyor. Normal temizlikten farklı olan inşaat temizliğinin inceliklerini öğrenmek istiyor musunuz?

  • Eski evini getirene yeni evine hemen taşınma kolaylığı
    Eski evini getirene yeni evine hemen taşınma kolaylığı

    Dünyanın ilk 250 uluslararası inşaat ve taahhüt şirketleri arasında yer alan Makyol’un 50 yılı aşkın deneyimiyle geliştirdiği ‘Makyol Yaşam Beylikdüzü’ projesi, başlattığı kampanya kapsamında “eski evini getirene, yeni evine hemen taşınma” kolaylığı sağlıyor.

  • Kartal Yuvasında Yaşamak: Falcon's Nest
    Kartal Yuvasında Yaşamak: Falcon's Nest

    Dünyanın en yüksek evi olarak bilinen "Falcon's Nest", gökdelenler ya da yüksek apartmanlardaki gibi kalabalık bir yaşam sunmuyor. Bu eşsiz eve sahip olanlar, dünyanın tepesinde olmanın keyfini çıkarıyor.

  • Hırsızlara Karşı Teknolojik Önlemler
    Hırsızlara Karşı Teknolojik Önlemler

    Hırsızlık olaylarının büyük bölümü, ev sahiplerinin içeride olmadığı zamanlarda meydana geliyor. Bu nedenle, evinizden uzun süreler için ayrıldığınızda, hırsızlara karşı önlemleri artırmanız gerekir.

  • Torbadan Lojman Satışı Çıktı
    Torbadan Lojman Satışı Çıktı

    Meclis Genel Kurulu’nda Torba Kanun’un görüşmeleri devam ediyor. Kabul edilen maddelerden biri de kamu lojmanlarına ilişkin oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer