|   |   |  Miras kalan evin tapu işlemleri

Miras kalan evin tapu işlemleri

Ölümle birlikte varislerin mirasçılık hakları doğar. Peki, veraset ilamı nedir, nasıl çıkarılır? Veraset ilamının ardından yapılacak tapu işlemleri nelerdir?

Miras kalan evin tapu işlemleri

Mirasçılık hakları, miras bırakanın sağlığında sahip olduğu tüm malvarlığı hakları ve tasarruf işlemlerini ifade eder.

Bu haklardan yararlanmak için öncelikle varislerin veraset ilamı yani mirasçılık belgesi çıkartması gerekir. Öncelikle vefat eden kişinin vergi ilişiği kesilir.

Veraset ilamı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nden talep edilir. Veraset ilamı için mahkemeye yapılan başvuru "çekişmesiz yargı" olarak nitelendirilir.

Daha sonra kanuni mirasçıların bu belgeye göre veraset ve intikal vergisi ödemeleri gerekir. Veraset ve intikal vergisi belli bir tarifeye göre hesaplanır. Mirasçıların her biri için "veraset ilamında" gözüken paya göre, vergiler ayrı ayrıdır.

Peki, veraset ilamından sonra miras kalan evin tapu işlemleri nasıl yapılır? 

Miras kalan evin tapu işlemleri

Miras kalan ev için beyanname verilip "veraset ve intikal vergisi" ödendikten sonra tapu işlemleri safhası başlar.

Miras kalan ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkulün yeni maliki, ilgili belediyeye ‘Emlak Vergisi Bildirimi’  verir ve izleyen yıldan itibaren her yıl ‘Emlak Vergisi’  ödenir.

Miras kalan ya da bağışlanan gayrimenkulün, tapu işlemleri sırasında tapu harcı da verilir.

Buna göre;

a) Miras Olayında: Gayrimenkul mirasçılar adına tapuda tescil edilirken, binde 9 oranında ‘İntikal Harcı’  alınır. Böylece, miras yolu ile intikal eden gayrimenkul nedeniyle, ‘Veraset ve İntikal Vergisi’,  bir de ‘İntikal  Harcı’ alınmış olur.

b) Bağış Olayında: Gayrimenkulün bağışlandığı kişi, ‘Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi’  veriyor ve yüzde 10-30 arasında (ana, baba, eş ve çocuklara bağışta yüzde 5-15 arasında); Veraset ve İntikal Vergisi ödüyor. Ardından, bağışlanan gayrimenkulün tapu işlemleri sırasında, ayrıca ‘tapu harcı’  ödeniyor. 

İşlemler için gerekli belgeler

Mirasçıların ikişer adet resmi.

Nüfus dairesinden alınacak vukuatlı nüfus kayıt örneği ve kimlik aslı ile tapu müdürlüğüne müracaatları gerekmektedir.

Eğer mirasçılar aralarından birine veya avukat gibi üçüncü bir kişiye vekalet vererek işlemlerini yaptıracaklarsa mirasçıların resimli vekaleti gerekmektedir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Melikgazi’de 56 daire sahiplerine teslim edildi
    Melikgazi’de 56 daire sahiplerine teslim edildi

    Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç, Küçükali Mahallesi’nde Kentsel dönüşüm projesi kapmasında inşa edilen 56 dairelik konutların düzenlenen tören ile anahtarlarının teslim edildiğini söyledi.

  • Bağdat Caddesi'nde fiyatlar eridi
    Bağdat Caddesi'nde fiyatlar eridi

    AYİDER Başkanı Tavukçuoğlu, Bağdat Caddesi'nde yüzde 85'lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatların 2 yıldır düşüşte olduğunu belirterek, "Ortalama yüzde 30 olan düşüşler, bazı yerlerde yüzde 40'ları aştı" dedi.

  • MESA CADDE hayata geçiyor!
    MESA CADDE hayata geçiyor!

    Gayrimenkul sektörünün güçlü temsilcileri MESA, ASLAN YAPI ve CABA ortaklığında Maltepe’de yükselen MESA CADDE adalar manzarasının yanı sıra sahil aksına yürüme mesafesindeki benzersiz konumu ve ulaşım kolaylıklarıyla da öne çıkıyor.

  • Somfy kameralar ile eviniz güvende
    Somfy kameralar ile eviniz güvende

    Hırsızlık vakalarının sayısı her geçen gün artıyor. Bu durum, farklı caydırıcı önlemler de alınmasını zorunlu kılıyor. Akıllı ev ve otomasyon sistemlerinin dünyaca ünlü markası Somfy, evinizin ve iş yerinizin güvenliğini maksimuma çıkartacak çok özel bir çözüm sunuyor. Somfy iç mekan kameraları ile içiniz daima rahat oluyor.

  • Samsat yeniden inşa ediliyor
    Samsat yeniden inşa ediliyor

    3 Mart 2017 tarihinde meydana gelen 5.5 büyüklüğündeki depremin ardından büyük bir hasar gören Samsat ilçesi yeniden inşa ediliyor.

  • Her daire için otopark zorunlu olacak
    Her daire için otopark zorunlu olacak

    Yeni yayımlanan Otopark Yönetmeliği’ne göre her daire için otopark zorunlu hale getirildi. Dükkan, mağaza ve banka gibi ticari amaçlı binalar için ise her bağımsız bölüm için en az 1 adet olmak kaydıyla bu kural uygulanacak.

  • İskoçya’da evsiz kalmayacak
    İskoçya’da evsiz kalmayacak

    İskoçya’da faaliyet gösteren sivil toplum kuruluşu Social Bite, ülkedeki evsizler için yeni bir proje uygulamaya başladı. Buna göre ilk aşamada 600 evsize, konut sağlanacak ve giderleri karşılanacak.

  • Almanya’da rezidanslara rağbet artıyor
    Almanya’da rezidanslara rağbet artıyor

    Almanya’da rezidans tipi konutlara olan rağbet son birkaç yıldır artıyor. Ülkenin en yüksek rezidandası Frankfurt’ta yükselirken, diğer kentlerde de rezidanslar yükselmeye devam ediyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.