|   |   | 

Miras kalan evin tapu işlemleri

Ölümle birlikte varislerin mirasçılık hakları doğar. Peki, veraset ilamı nedir, nasıl çıkarılır? Veraset ilamının ardından yapılacak tapu işlemleri nelerdir?

Miras kalan evin tapu işlemleri

Mirasçılık hakları, miras bırakanın sağlığında sahip olduğu tüm malvarlığı hakları ve tasarruf işlemlerini ifade eder.

Bu haklardan yararlanmak için öncelikle varislerin veraset ilamı yani mirasçılık belgesi çıkartması gerekir. Öncelikle vefat eden kişinin vergi ilişiği kesilir.

Veraset ilamı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nden talep edilir. Veraset ilamı için mahkemeye yapılan başvuru "çekişmesiz yargı" olarak nitelendirilir.

Daha sonra kanuni mirasçıların bu belgeye göre veraset ve intikal vergisi ödemeleri gerekir. Veraset ve intikal vergisi belli bir tarifeye göre hesaplanır. Mirasçıların her biri için "veraset ilamında" gözüken paya göre, vergiler ayrı ayrıdır.

Peki, veraset ilamından sonra miras kalan evin tapu işlemleri nasıl yapılır? 

Miras kalan evin tapu işlemleri

Miras kalan ev için beyanname verilip "veraset ve intikal vergisi" ödendikten sonra tapu işlemleri safhası başlar.

Miras kalan ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkulün yeni maliki, ilgili belediyeye ‘Emlak Vergisi Bildirimi’  verir ve izleyen yıldan itibaren her yıl ‘Emlak Vergisi’  ödenir.

Miras kalan ya da bağışlanan gayrimenkulün, tapu işlemleri sırasında tapu harcı da verilir.

Buna göre;

a) Miras Olayında: Gayrimenkul mirasçılar adına tapuda tescil edilirken, binde 9 oranında ‘İntikal Harcı’  alınır. Böylece, miras yolu ile intikal eden gayrimenkul nedeniyle, ‘Veraset ve İntikal Vergisi’,  bir de ‘İntikal  Harcı’ alınmış olur.

b) Bağış Olayında: Gayrimenkulün bağışlandığı kişi, ‘Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi’  veriyor ve yüzde 10-30 arasında (ana, baba, eş ve çocuklara bağışta yüzde 5-15 arasında); Veraset ve İntikal Vergisi ödüyor. Ardından, bağışlanan gayrimenkulün tapu işlemleri sırasında, ayrıca ‘tapu harcı’  ödeniyor. 

İşlemler için gerekli belgeler

Mirasçıların ikişer adet resmi.

Nüfus dairesinden alınacak vukuatlı nüfus kayıt örneği ve kimlik aslı ile tapu müdürlüğüne müracaatları gerekmektedir.

Eğer mirasçılar aralarından birine veya avukat gibi üçüncü bir kişiye vekalet vererek işlemlerini yaptıracaklarsa mirasçıların resimli vekaleti gerekmektedir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Galatasaray Arsası El Değiştirdi
    Galatasaray Arsası El Değiştirdi

    Galatasaray Spor Kulübü’nün İstanbul Riva’daki arsası için Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilen ihaleyi kazanan Fema İnşaat & KLV İnşaat İş Ortaklığı, belirlenen sürede sözleşmeyi imzalamayınca, arsa ihaleye en yüksek ikinci teklifi veren Yılmaz İnşaat’a verildi.

  • Demir-Çelik Fiyatları Durdurulamıyor
    Demir-Çelik Fiyatları Durdurulamıyor

    Ocak ayından bu yana çelik üretiminin önemli girdi kalemlerinden olan elektrotta 10 kat, hurdada yüzde 15, refrakterde ise yüzde 60’a yakın fiyat artışı olduğunu belirten sektör temsilcileri, çelik fiyatlarının daha da artacağı uyarısında bulundu.

  • Büyükşehir Riskli 4 Bin Binayı Yıktı
    Büyükşehir Riskli 4 Bin Binayı Yıktı

    Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, 17 Ağustos depreminin 18’inci yıldönümünde, il merkezindeki riskli binaların kaldırılmasından 0,50 emsal artışına kadar hayata geçirilen çalışmaları değerlendirdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer