|   |   | 

Miras kalan evin tapu işlemleri

Ölümle birlikte varislerin mirasçılık hakları doğar. Peki, veraset ilamı nedir, nasıl çıkarılır? Veraset ilamının ardından yapılacak tapu işlemleri nelerdir?

Miras kalan evin tapu işlemleri

Mirasçılık hakları, miras bırakanın sağlığında sahip olduğu tüm malvarlığı hakları ve tasarruf işlemlerini ifade eder.

Bu haklardan yararlanmak için öncelikle varislerin veraset ilamı yani mirasçılık belgesi çıkartması gerekir. Öncelikle vefat eden kişinin vergi ilişiği kesilir.

Veraset ilamı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nden talep edilir. Veraset ilamı için mahkemeye yapılan başvuru "çekişmesiz yargı" olarak nitelendirilir.

Daha sonra kanuni mirasçıların bu belgeye göre veraset ve intikal vergisi ödemeleri gerekir. Veraset ve intikal vergisi belli bir tarifeye göre hesaplanır. Mirasçıların her biri için "veraset ilamında" gözüken paya göre, vergiler ayrı ayrıdır.

Peki, veraset ilamından sonra miras kalan evin tapu işlemleri nasıl yapılır? 

Miras kalan evin tapu işlemleri

Miras kalan ev için beyanname verilip "veraset ve intikal vergisi" ödendikten sonra tapu işlemleri safhası başlar.

Miras kalan ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkulün yeni maliki, ilgili belediyeye ‘Emlak Vergisi Bildirimi’  verir ve izleyen yıldan itibaren her yıl ‘Emlak Vergisi’  ödenir.

Miras kalan ya da bağışlanan gayrimenkulün, tapu işlemleri sırasında tapu harcı da verilir.

Buna göre;

a) Miras Olayında: Gayrimenkul mirasçılar adına tapuda tescil edilirken, binde 9 oranında ‘İntikal Harcı’  alınır. Böylece, miras yolu ile intikal eden gayrimenkul nedeniyle, ‘Veraset ve İntikal Vergisi’,  bir de ‘İntikal  Harcı’ alınmış olur.

b) Bağış Olayında: Gayrimenkulün bağışlandığı kişi, ‘Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi’  veriyor ve yüzde 10-30 arasında (ana, baba, eş ve çocuklara bağışta yüzde 5-15 arasında); Veraset ve İntikal Vergisi ödüyor. Ardından, bağışlanan gayrimenkulün tapu işlemleri sırasında, ayrıca ‘tapu harcı’  ödeniyor. 

İşlemler için gerekli belgeler

Mirasçıların ikişer adet resmi.

Nüfus dairesinden alınacak vukuatlı nüfus kayıt örneği ve kimlik aslı ile tapu müdürlüğüne müracaatları gerekmektedir.

Eğer mirasçılar aralarından birine veya avukat gibi üçüncü bir kişiye vekalet vererek işlemlerini yaptıracaklarsa mirasçıların resimli vekaleti gerekmektedir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Türkiye’de AVM’lerin Markalaşmaya Etkisi ve Perakendenin Geleceği
    Türkiye’de AVM’lerin Markalaşmaya Etkisi ve Perakendenin Geleceği

    Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) Perakende Sektör Kurulu tarafından, MÜSİAD Kocaeli Şubesi ev sahipliğinde Ramada Plaza İzmit’te “Türkiye’de AVM’lerin Markalaşmaya Etkisi ve Perakendenin Geleceği” ana başlıklı Türkiye İstişare Toplantısı düzenlendi.

  • Filistinliler İçin 320 Konut Yapıldı
    Filistinliler İçin 320 Konut Yapıldı

    Türk İşbirliği ve Koordinasyon Ajansı Başkanlığı (TİKA) 2014 yılında İsrail’in Gazze’ye yaptığı saldırıda evleri yıkılanlar ve ihtiyaç sahipleri için inşa ettiği 320 konutu yapılan bir törenle sahiplerine teslim etti.

  • Portakal Hafız Konağı Yenilenmesi Tamamlanıyor
    Portakal Hafız Konağı Yenilenmesi Tamamlanıyor

    Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı İbrahim Başkan Karaosmanoğlu, İzmit Çukurbağ Mahallesi’nde yer alan kentin tarihi miraslarından İzmit Portakal Hafız Konağı’nda sona yaklaşıldığını açıkladı.

  • Farilya Asia‘ya Ortadoğulu Yatırımcı İlgisi
    Farilya Asia‘ya Ortadoğulu Yatırımcı İlgisi

    Ufuk İstanbul Mesken‘in Pendik‘in hızla değerlenen Kaynarca bölgesinde geliştirdiği Farilya Asia Projesi, 1.Türk–Arap Gayrimenkul ve Proje Fuarı‘nda Ortadoğulu yatırımcıların beğenisini kazandı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer