|   |   | 

Miras kalan evin tapu işlemleri

Ölümle birlikte varislerin mirasçılık hakları doğar. Peki, veraset ilamı nedir, nasıl çıkarılır? Veraset ilamının ardından yapılacak tapu işlemleri nelerdir?

Miras kalan evin tapu işlemleri

Mirasçılık hakları, miras bırakanın sağlığında sahip olduğu tüm malvarlığı hakları ve tasarruf işlemlerini ifade eder.

Bu haklardan yararlanmak için öncelikle varislerin veraset ilamı yani mirasçılık belgesi çıkartması gerekir. Öncelikle vefat eden kişinin vergi ilişiği kesilir.

Veraset ilamı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nden talep edilir. Veraset ilamı için mahkemeye yapılan başvuru "çekişmesiz yargı" olarak nitelendirilir.

Daha sonra kanuni mirasçıların bu belgeye göre veraset ve intikal vergisi ödemeleri gerekir. Veraset ve intikal vergisi belli bir tarifeye göre hesaplanır. Mirasçıların her biri için "veraset ilamında" gözüken paya göre, vergiler ayrı ayrıdır.

Peki, veraset ilamından sonra miras kalan evin tapu işlemleri nasıl yapılır? 

Miras kalan evin tapu işlemleri

Miras kalan ev için beyanname verilip "veraset ve intikal vergisi" ödendikten sonra tapu işlemleri safhası başlar.

Miras kalan ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkulün yeni maliki, ilgili belediyeye ‘Emlak Vergisi Bildirimi’  verir ve izleyen yıldan itibaren her yıl ‘Emlak Vergisi’  ödenir.

Miras kalan ya da bağışlanan gayrimenkulün, tapu işlemleri sırasında tapu harcı da verilir.

Buna göre;

a) Miras Olayında: Gayrimenkul mirasçılar adına tapuda tescil edilirken, binde 9 oranında ‘İntikal Harcı’  alınır. Böylece, miras yolu ile intikal eden gayrimenkul nedeniyle, ‘Veraset ve İntikal Vergisi’,  bir de ‘İntikal  Harcı’ alınmış olur.

b) Bağış Olayında: Gayrimenkulün bağışlandığı kişi, ‘Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi’  veriyor ve yüzde 10-30 arasında (ana, baba, eş ve çocuklara bağışta yüzde 5-15 arasında); Veraset ve İntikal Vergisi ödüyor. Ardından, bağışlanan gayrimenkulün tapu işlemleri sırasında, ayrıca ‘tapu harcı’  ödeniyor. 

İşlemler için gerekli belgeler

Mirasçıların ikişer adet resmi.

Nüfus dairesinden alınacak vukuatlı nüfus kayıt örneği ve kimlik aslı ile tapu müdürlüğüne müracaatları gerekmektedir.

Eğer mirasçılar aralarından birine veya avukat gibi üçüncü bir kişiye vekalet vererek işlemlerini yaptıracaklarsa mirasçıların resimli vekaleti gerekmektedir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
    Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Evinizi satarken en kısa sürede sonuca ulaşmak ve gayrımenkulünüzü gerçek değerinde satmak için doğru strateji yürütmek büyük önem taşır. Profesyonel destek almayı tercih edebileceğiniz bu süreçte, emlak danışmanından yardım alsanız da almasanız da önem vermeniz gereken bazı konuları sizin için derledik.

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer