|   |   | 

Mütekabiliyet Yasası Nedir?

Yabancıya satışın önünü açan ve yabancı yatırımı artıran Mütekabiliyet Yasası nedir? Ne tür düzenlemeler içeriyor?

Mütekabiliyet Yasası Nedir?

Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi artarak devam ediyor. Özellikle son yıllarda İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin dünyada artan popülaritesi, kaliteli gayrimenkul stokundaki artış ve yüksek getiri gayrimenkule yatırımların artmasına neden oluyor. Ancak ilgi artışında asıl belirleyici olan nedenin Mütekabiliyet Yasası olduğu görülüyor. Yasa birçok ülke vatandaşının gayrimenkul edinebilmesinin önünü açarak satışların artmasını sağlıyor.

Ne anlama geliyor?

Peki yabancıya satışın önünü açan ve yabancı yatırımı artıran Mütekabiliyet Yasası nedir? Ne tür düzenlemeler içeriyor? Öncelikle mütekabiliyet kavramını açıklamakta fayda var. Mütekabiliyet; karşılıklı olma durumu, karşılıklılık gibi anlamlara geliyor. Bir ülke tarafından görülen davranışın aynen karşı tarafa karşılık verme durumuna dayanan Mütekabiliyet (karşılıklılık) Yasası da, diğer ülke vatandaşlarının Türkiye'de mülk edinebilmelerini mümkün kılan ya da mümkün kılmayan bir ilke olma özelliği taşıyor.

Karşılıklılık şartı kaldırılıyor

Daha önceleri kanunlar yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı işlem şartına bağlıyordu. Yani bir yabancı uyruklunun Türkiye'de bir taşınmaz alabilmesi için onun ülkesinde de Türklerin aynı hakka sahip olması gerekiyordu. Bu ilke Tapu Kanunu'nun 35. ve 36. maddesinde ele alınıyordu. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi, 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişiyor. Bu değişiklik ile birlikte, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılıyor. Böylece Arap ve İslam Ülkeleri dahil (Suriye Hariç) 183 ülke vatandaşları Türkiye’de taşınmaz mal edinebilme imkanına kavuşuyor. Yani değişiklikle beraber Kanun, 183 ülke vatandaşına Türkiye’de “mütekabiliyet koşulu aranmaksızın” taşınmaz edinme hakkı tanıyor.

Mütekabiliyet Yasası’nın verdiği rüzgarla Türkiye; Ortadoğu, Körfez ülkeleri, Rusya, Türk Cumhuriyetleri başta olmak üzere Japonya’dan Uzakdoğu’ya kadar dünyanın birçok ülkesinden yatırımcı alır hale geliyor.

Yeni kanun hangi değişiklikleri içeriyor?

Mütekabiliyet Yasası’na göre;

·        Yabancıların aldığı taşınmazların toplamı, özel mülkiyette ilçe yüzölçümünün yüzde 10'unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemiyor.

·        Bakanlar Kurulu kararıyla 30 hektarlık alan 2 katına çıkarılabiliyor. Daha önce, yabancıların ülke genelinde alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü, 2,5 hektarı geçemiyordu.

·        Yabancı uyruklu gerçek kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştirecekleri projeleri iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorunda.

·        Yabancıların askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmesi ve kiralaması mümkün değil.

·        Hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinmesinin mümkün olduğu konusunda Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/ Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınabiliyor. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

  • IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi
    IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi

    Greenox, Dünya Bankası Grubu üyesi IFC (Uluslararası Finans Kurumu) tara-fından ülkemizde ilk defa uygulanacak EDGE (Yüksek Verimlilik için Tasarımda Mükemmellik) Sertifika Programı kapsa-mında, aday gösterilen özel sektör projeleri arasından seçilen tek proje ol-du.

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları
    Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları

    Eğer yeni bir ev satın aldıysanız ya da kiraladıysanız, ilk yapmanız gereken taşınmadan önce temizlemektir. Ancak bu evde sizden daha önce yaşayan olmadıysa, temizlik işi biraz daha zorlaşabilir. Sıfır ev temizliğinin püf noktalarını sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer