Referans Güneşli, İstanbul – Bağcılar – Güneşli bölgesinde konumlandırılıyor.
Referans Güneşli yatırım analizinde, Bağcılar Güneşli bölgesinin gayrimenkul yatırımı açısından geçmiş 10 yıllık verilerini mercek altına alıyoruz.
Güneşli Konut (Ev) Satış Fiyatları
Güneşli’de 100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daire ölçüt alındığında konut satış fiyatları, son 10 yılda % 124 oranında yükselmiştir.
2003 yılında Güneşli satılık konut fiyatları 93 bin TL seviyesindeyken, 2007 yılına kadar sürekli yükselerek 136 bin TL seviyesine çıkmıştır. Sonraki yıllarda Güneşli satılık daire fiyatları, küçük değişiklikler gösterse de 2011 yılına kadar bu fiyat seviyesinde kalmıştır.
2011 yılından sonra hızla yükselmeye başlayan Güneşli satılık ev fiyatları, 2014 yılı sonunda 210 bin TL seviyesine çıkmış ve son yılların zirve noktasına ulaşmıştır.
Güneşli Konut (Ev) Kira Fiyatları
Bağcılar Güneşli’de 100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daire ölçüt alındığında konut kira fiyatları, son 10 yılda % 143 oranında yükselmiştir.
Yatırımcılar açısından Güneşli’de konut kira fiyatlarının değişimine bakıldığında, konut satış fiyat değişimi ile benzer bir tablo görülmektedir. Şöyle ki; 2003 yılında 400 TL olan Güneşli kiralık konut fiyatları, 2008 yılına kadar süreli yükselmiş ve 805 TL fiyat seviyesine çıkmıştır. Sonraki yıllarda kısmi düşüşler yaşansada Güneşli kiralık daire fiyatları, 2011 yılına kadar 800 TL seviyesinde kalmıştır.
2011 yılından sonra Güneşli kiralık ev fiyatları, yeniden yükselmeye başlamış ve 2014 yılı sonunda 975 TL seviyesine kadar çıkmıştır.
Güneşli Yatırım Geri Dönüş Süresi
İstanbul Bağcılar’a bağlı olan Güneşli’de yaklaşık 45.000 kişi yaşamaktadır. Güneşli nüfusunun ağırlıklı yaş ortalaması 30 ile 40 yaş arasındadır. Güneşli’de yaşayanların % 67’lik kısmı evli kalan %33’lük kısmı ise bekardır. Güneşli bölgesinin sosyoekonomik durumuna bakıldığında ise (C) olarak nitelendirilen düşük gelir seviyesinde olduğu görülmektedir.
İstanbul Bağcılar Güneşli’de 100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daire kıstas alındığında konut yatırım geri dönüş süresi, son 10 yılda büyük değişimler yaşamadığı ve 1 yıl kısaldığı görülmektedir.
Güneşli’de gayrimenkul yatırım amorti süresi 2003 yılında 19 seneyken 2007 yılına kadar sürekli kısalmış ve 14 sene olmuştur. Takip eden senelerde çok küçük iniş ve çıkışlar yaşayan Güneşli’de konut yatırım amorti süresi, 2013 yılına kadar bu seviyede kalmıştır.
2014 yılında yeniden yükselen Güneşli’de emlak yatırım amorti süresi, yılsonunda 18 sene olarak tespit edilmiştir.
_____________________
Kaynakça: TÜİK, REİDİN
