|   |   | 

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa ve kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız, hukuki bir yol izlemeniz gerekir.

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde sözleşmesi devam eden kiracının oturması, çeşitli sorunların yaşanmasına neden olan bir durumdur.

Bu konuda izlenecek kanuni yolları sıralamadan önce, bir evi satın almadan önce satan kişi ve emlakçının dışında, içinde oturan kiracı ile de görüşmenin bu sıkıntılardan kurtulmak için iyi bir yol olduğunu hatırlatmakta fayda var.

Bir konutun kiralanması durumu, bir kira sözleşmesinin olduğunu gösterir. İçinde kiracının olduğu mülkü yeni satın alan kişi, aldığı mülk ile birlikte eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur.

Bundan dolayı sadece ev sahibinin değişmesi, yeni ev sahibine, kira sözleşmenin koşullarını yerine getiren bir kiracıyı evden çıkarma hakkı vermez. 

Sözleşmede şerh yoksa...

Evi satın almadan önce içindeki kiracı ile yasal bir anlaşma yapılmadıysa ve tapuda herhangi bir şerh yoksa, tapu devrinin yapılmasından sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname gönderilmesi gereklidir.

Eğer tapu devrinden itibaren bir ay içinde herhangi bir ihtarmane gönderilmezse, bu mevcut kira sözleşmesinin devam ettiği anlamına gelir.

Yasal olarak, kiracıya tahliye ihtarnamesinin ulaşmasından itibaren 6 ay içinde kiracının evden çıkması gereklidir.

Ancak bu süre içinde kiranın zamanında ödenmemesi gibi, sözleşmede yazan yükümlülüklerden bazılarının kiracı tarafından yerine getirilmemesi durumunda, 6 ayı beklemeden tahliye işlemi başlatılabilir. 

Sözleşmede şerh varsa...

Konut veya işyerlerinde, uzun vadeli kiralamalarda tapuya kira sözleşmesi süresi boyunca geçerli olacak bir şerh düşülebilir. Bu şerh kiracı yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece kira sözleşmesi boyunca çıkartılamayacağı anlamına gelir.

Bu durumda, almak istediğiniz evde kendiniz oturmak istiyorsanız, en baştan tapuda şerh olup olmadığını kontrol etmekte fayda olduğunu düşünüyoruz.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tapuları Kilitlemek Mümkün
    Tapuları Kilitlemek Mümkün

    E-devlet kimlik doğrulama sistemi üzerinden uygulamaya alınan sistem üzerinde tapuyu kilitlemenin mümkün olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Artık malikler taşınmazları üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gelmeden tasarruf yapılmamasını talep edebiliyor" dedi.

  • Kaba İnşaat Nedir?
    Kaba İnşaat Nedir?

    Kaba inşaat tespiti nasıl yapılır? Kaba inşaat malzemeleri nelerdir? Kaba inşaat ve ince inşaat arasındaki farklar nelerdir?

  • Yol Kotu Nedir?
    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Modda Bulvar Projesi Start Aldı
    Modda Bulvar Projesi Start Aldı

    İzmir'in Bornova ilçesinde, 15 bin metrekarelik arsa üzerine kurulacak bin 50 konutluk Modda Bulvar projesinin tanıtım kokteyli iş dünyasını bir araya getirdi.

  • Ondörtüç Pendik'te daire teslimleri Haziran 2018'e çekildi
    Ondörtüç Pendik'te daire teslimleri Haziran 2018'e çekildi

    Konut sahibi olmayı kolaylaştırmak için çalışan İnsay Yapı, sunduğu ödeme kolaylıklarının yanı sıra şimdi de yatırımcılarına erken teslim müjdesi veriyor. İnsay Yapı, Pendik'te hayata geçirdiği 'Ondörtüç Pendik' projesinin teslim tarihini 6 ay öne çekerek Haziran 2018 olarak güncelledi.

  • Konut fiyatları Eylül ayında yükseldi
    Konut fiyatları Eylül ayında yükseldi

    Türkiye genelinde konut fiyatları %0.79 oranında yükseldi, en çok artış %2.07 ile Bursa’da yaşandı. Eylül ayının yeni konut satışında banka kredisi kullanım oranı arttı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer