|   |   | 

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hazırlanırken nelere dikkat etmek gerekir?

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi, alıcı ve satıcının karşılıklı olarak satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan sözleşmedir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noter huzurunda hazırlanmış olması gereklidir. Noter dışında hazırlanarak, imzalanmak üzere notere getirilen sözleşmeler geçersiz sayılır.

Satış vaadi sözleşmesi, "ön akit" ya da "ön sözleşme" olarak nitelendirilir ve kabul görür.

Bu sözleşme her ne kadar hak doğurucu bir sözleşme olsa da mağduriyet yaşamamak için bunun tapuya şerhi şarttır. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi gerçekleştirilmezse, aynı gayrimenkulün yine satış vaadi sözleşmesi ile başkalarına da satılması söz konusu olabilir.

Satış vaadi sözleşmesinde tapuya konan şerhin süresi 5 yıldır. Bu süre içinde alım-satım işlemi yapılmazsa, tapu müdürü veya görevli memurlarca şerh iptal edilir. Tapu şerh işlemi, taraflardan birinin isteği ile yapılabilir.

Satış vaadi sözleşmesi için gerekli belgeler

Noterde düzenlenmiş olan satış vaadi sözleşmesi.

Şerh yapılmasını isteyen kişinin nüfus cüzdanı veya pasaportu, 1 adet vesikalık fotoğrafı.

İşlem vekaleten yapılıyorsa vekaletname.

Sözleşme hazırlanırken, taraflardan birinin alım-satım işleminden vazgeçmesi durumunda sözleşmeye cezai şart konulabilir. Uygulamada daha çok borcun teminatı amacıyla yapılan satış vaadi sözleşmesinde alınan peşinat, satış bedelinin bir kısmını temsilen borç olarak verilen bir para hükmündedir. İlerleyen tarihlerde satıcının bu parayı iade etmesi durumunda sözleşmenin sona ereceği kabul edilir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi sonrasında, alıcı üzerine düşeni yapıp borcunu tamamladıktan sonra eğer satıcı, tapuda devir işlemini yapmaktan kaçınıyorsa bu durumda Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir. Davada, mülkiyetin hükmen kendine geçirilmesini isteyebilir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Havuz Bakımının İnceliklerini Biliyor musunuz?
    Havuz Bakımının İnceliklerini Biliyor musunuz?

    Bahçeli ya da müstakil bir evin en büyük cazibe kaynaklarından birisi yüzme havuzlarıdır. Sıcaklığın iyice bunaltıcı olduğu yaz aylarında çok da uzağa gitmeden yüzme keyfi yaşayabileceğiniz havuzların ömrünü uzatacak bakım inceliklerini biliyor musunuz?

  • Şangay'daki Büyülü Finans Merkezi
    Şangay'daki Büyülü Finans Merkezi

    Şangay'da inşa edilen yeni finans merkezi, sürekli değişen dış cephesiyle görenleri büyülüyor. İngiliz mimarlık ofisi tarafından tasarlanan yapı, kentin eski kent bölgesinde yer alıyor.

  • Manzara 7/24’te Bayram’a özel şeker tadında fırsat!
    Manzara 7/24’te Bayram’a özel şeker tadında fırsat!

    Tüm daireleri denize açılan Manzara 7/24’te, Ramazan Bayramı’na özel şeker tadında fırsat günleri başlıyor. Haziran ayı sonuna kadar geçerli olacak kampanya ile, Pendik’te yükselen projeden ev sahibi olmak isteyenlere, peşin alımlarda farklı daire tiplerine göre 55 bin ile 140 bin lira arasında değişen indirimler uygulanıyor.

  • İlk el konut satışlarında yüksek artış
    İlk el konut satışlarında yüksek artış

    Türkiye genelinde konut satışlarının hızlandığını belirten Prime Property Gayrimenkul Danışmanlığı Kurucu Ortağı Fırat Sezginsoy, yaz aylarında görece durağan geçecek olan satışların yaz sonu itibariyle yine hızlı bir yükselişe geçeceğini kaydetti.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer