|   |   | 

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Aynı çatı altında yer alan konut ya da işyerinin, farklı özelliklerinden dolayı geçerli olan fiyat farkına "şerefiye" denir. Gayrimenkulün, bulunduğu kat, cephesi, manzarası şerefiye bedelini belirleyen unsurlar arasında yerini alır.

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Gayrimenkulde daire alanı ve tipi aynı olsa da farklı özelliklerinden dolayı alıcının katlanmak zorunda olduğu değer farkına şerefiye adı verilir.

Konut ya da işyerinin manzarası, bulunduğu kat, dairenin baktığı yön, ısınma ve güneşlenme biçimi, sosyal tesislere yakınlığı ve gürültü kaynaklarına uzaklığı şerefiyeyi belirleyen faktörler arasında sıralanabilir.

Ancak özellikle altı çizilmesi gereken nokta, şerefiye faktörlerinin sabit bir üstünlük içermediği ve insanların tercihlerine göre şekillenebileceğidir.

Örneğin, birçok kişi için ana cadde ve ana arterlerde trafik yükü ve gürültü gerekçesiyle konut sahibi olmak sorunlu görülürken, özellikle İstanbul gibi mega kentlerde kolay ulaşım olanakları nedeniyle E5 veya TEM gibi trafiğin yoğun olduğu bir konum tercih sebebi olabilmektedir.

Bu nedenle şerefiyelendirme önemli olan çoğunluğun tercihini tahmin ederek daireleri primlendirmektir. 

Fiyatlama değerleme uzmanlarınca yapılır

Şerefiyenin en alt ve en üst sınırını dairenin bulunduğu bölgedeki fiyat seviyesi belirler. Normal koşullar altında bulunduğu bölgenin şartlarını önemli ölçüde geliştiren markalı bir projede bölge ortalamasının yüzde 50 kadar üstünde fiyatlamalar görülebilir.

Şerefiyede, fiyatlama, SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılır. Bu uzmanlar, projeye dahil en kötü, bir diğer deyişle hiçbir şerefiye avantajı olmayan daire için bir taban fiyat ve tüm şerefiye faktörlerini taşıyan en iyi daire için bir tavan fiyat belirler. 

Şerefiyede yaşanan sorunlar

Proje geliştiren şirketlerin birçoğu şerefiyelendirme sistemini bilinçli kullanmadıkları için daireleri kendi değer yargılarına göre rastgele fiyatlayabilmektedirler.

Şerefiyelendirme işlemi temelde hem alıcı hem de satıcı tarafın kendi tecrübe ve değer yargılarını yansıttığı bir süreçtir, zira alıcı da kendi beğeni unsurlarının fiyata dahil olup olmadığını ölçmektedir.

Eğer şerefiyelendirme başarılı şekilde yapılmışsa satıcı dairelerin bazılarını ucuza sattığını düşünmeyecek, alıcı ise bazı dairelerin gereğinden pahalı olduğunu düşünmeyecektir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kuveytli Bakandan Türk Müteahhitlere Açık Çek
    Kuveytli Bakandan Türk Müteahhitlere Açık Çek

    Kuveyt, ülkesindeki Türk yatırımlarını arttırmak istiyor. İhalelerde Türk şirketlere pozitif ayrımcılık yapmak için harekete geçen Kuveyt Ticaret ve Sanayi Bakanı Halid Nasır Abdullah er-Rudan, müteahhitlere açık çek verdi. DEİK Başkanı Ömer Cihad Vardan ise, “Hedefimiz 2020’de 3 milyar dolara ulaşmak. Yani mevcut hacmi 6 katına çıkarmak” dedi.

  • Havuz Bakımının İnceliklerini Biliyor musunuz?
    Havuz Bakımının İnceliklerini Biliyor musunuz?

    Bahçeli ya da müstakil bir evin en büyük cazibe kaynaklarından birisi yüzme havuzlarıdır. Sıcaklığın iyice bunaltıcı olduğu yaz aylarında çok da uzağa gitmeden yüzme keyfi yaşayabileceğiniz havuzların ömrünü uzatacak bakım inceliklerini biliyor musunuz?

  • Şangay'daki Büyülü Finans Merkezi
    Şangay'daki Büyülü Finans Merkezi

    Şangay'da inşa edilen yeni finans merkezi, sürekli değişen dış cephesiyle görenleri büyülüyor. İngiliz mimarlık ofisi tarafından tasarlanan yapı, kentin eski kent bölgesinde yer alıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer