|   |   | 

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Aynı çatı altında yer alan konut ya da işyerinin, farklı özelliklerinden dolayı geçerli olan fiyat farkına "şerefiye" denir. Gayrimenkulün, bulunduğu kat, cephesi, manzarası şerefiye bedelini belirleyen unsurlar arasında yerini alır.

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Gayrimenkulde daire alanı ve tipi aynı olsa da farklı özelliklerinden dolayı alıcının katlanmak zorunda olduğu değer farkına şerefiye adı verilir.

Konut ya da işyerinin manzarası, bulunduğu kat, dairenin baktığı yön, ısınma ve güneşlenme biçimi, sosyal tesislere yakınlığı ve gürültü kaynaklarına uzaklığı şerefiyeyi belirleyen faktörler arasında sıralanabilir.

Ancak özellikle altı çizilmesi gereken nokta, şerefiye faktörlerinin sabit bir üstünlük içermediği ve insanların tercihlerine göre şekillenebileceğidir.

Örneğin, birçok kişi için ana cadde ve ana arterlerde trafik yükü ve gürültü gerekçesiyle konut sahibi olmak sorunlu görülürken, özellikle İstanbul gibi mega kentlerde kolay ulaşım olanakları nedeniyle E5 veya TEM gibi trafiğin yoğun olduğu bir konum tercih sebebi olabilmektedir.

Bu nedenle şerefiyelendirme önemli olan çoğunluğun tercihini tahmin ederek daireleri primlendirmektir. 

Fiyatlama değerleme uzmanlarınca yapılır

Şerefiyenin en alt ve en üst sınırını dairenin bulunduğu bölgedeki fiyat seviyesi belirler. Normal koşullar altında bulunduğu bölgenin şartlarını önemli ölçüde geliştiren markalı bir projede bölge ortalamasının yüzde 50 kadar üstünde fiyatlamalar görülebilir.

Şerefiyede, fiyatlama, SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılır. Bu uzmanlar, projeye dahil en kötü, bir diğer deyişle hiçbir şerefiye avantajı olmayan daire için bir taban fiyat ve tüm şerefiye faktörlerini taşıyan en iyi daire için bir tavan fiyat belirler. 

Şerefiyede yaşanan sorunlar

Proje geliştiren şirketlerin birçoğu şerefiyelendirme sistemini bilinçli kullanmadıkları için daireleri kendi değer yargılarına göre rastgele fiyatlayabilmektedirler.

Şerefiyelendirme işlemi temelde hem alıcı hem de satıcı tarafın kendi tecrübe ve değer yargılarını yansıttığı bir süreçtir, zira alıcı da kendi beğeni unsurlarının fiyata dahil olup olmadığını ölçmektedir.

Eğer şerefiyelendirme başarılı şekilde yapılmışsa satıcı dairelerin bazılarını ucuza sattığını düşünmeyecek, alıcı ise bazı dairelerin gereğinden pahalı olduğunu düşünmeyecektir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak
    Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak

    Paris'te düzenlenen Avrupa Uluslararası Müteahhitler Birliği (EIC) genel kurulunda mega projelerin finansman sıkıntıları damga vurdu. Avrupalı müteahhitler, herhangi bir otoritenin proje açıklamaya yanaşmadığını belirtti.

  • Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi
    Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi

    Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu olarak faaliyet gösteren endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Kanal İstanbul projesinin Küçükçekmece, Başakşehir, Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinin gayrimenkul fiyatlarında değer artışına yol açtığını kaydetti.

  • Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor
    Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor

    Dünya’nın ilk lüks konut pazarlama şirketi olan Coldwell Banker, 2013 yılından bu yana Türkiye’de de Profesyonel Lüks Konut Uzmanı ve Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ayşe Fügen Arda ile birlikte hizmet veriyor.

  • Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?
    Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?

    İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.

  • Alt Kiralama Nedir?
    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

  • Bodrum Katta Rutubet Sorununa Çözümler
    Bodrum Katta Rutubet Sorununa Çözümler

    Özellikle müstakil evlerde ama çok katlı binalarda da genellikle depo olarak kullanılan bodrum katlarında en sık rastlanan sorun nem ve rutubettir. Bodrum katlarını yaşam alanına dönüştürmek ya da depolama için de daha sağlıklı bir ortam yaratmak isteyenler için rutubet sorununu çözebilecek uygulamalar yapılabilir.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer