|   |   | 

Şufa Hakkında Feragat Mümkün Mü?

Şufa ya da önalım hakkı nedir? Hangi durumlarda geçerlidir? Şufa hakkından nasıl feragat edilir?

Şufa Hakkında Feragat Mümkün Mü?

Şufa hakkı ya da önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması durumunda onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkıdır.

Şufa hakkı, hisseli taşınmazlarla ilgili bir konudur ve tapu işlemlerinde kullanılır.

Uygulamada şufa hakkına bir örnek vermek gerekirse, hisseli bir taşınmazda yer alan hisseyi satmak isteyen bir kişi öncelikle diğer hisse sahiplerine bu hisseyi alıp almayacaklarını sorar. Diğer hissedarların satışa sunulan hisseli taşınmazı satın alma öncelikleridir.

Türk Medeni Kanunu şufa hakkına ilişkin düzenlemeler içerir.

Kanuna göre, önalım hakkı, müşterek mülkiyete tabi  taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde, hissesi bulunan hissedarların veya sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişilerin, satışa konu taşınmazı, belirli bir süre içinde diğer alıcılara nazaran öncelikli satın alma hakkıdır. Ayni ve yenilik doğrucu bir haktır.

Hissedarlık esasına göre tescilli taşınmaz mallarda hissedarların birbirlerine karşı şufa hakları vardır. Bu hak kanun tarafından tanındığından buna "kanuni şufa hakkı" denilmektedir. Kanuni şufa hakkını tapu kütüğüne şerh etmeye gerek yoktur. Kanuni şifa hakkına sahip olmak için hissenin miktarının önemi yoktur.

Kanuni şifa hakkının yanı sıra bir de sözleşmeden doğan şufa hakkı bulunmaktadır. Bu hak ise noterce düzenlenen, taşınmaz malın maliki veya hissedarı tarafından o taşınmaz üzerinde mülkiyet payı bulunmayan bir üçüncü kimseye sözleşme ile tanınan şufa hakkıdır.

Şufa hakkından feragat

Peki, şufa hakkından feragat etmek mümkün müdür?

Şufa hakkını kullanma hakkına sahip olan paydaşların, ellerinde bulundurdukları bu hak uygulamada satılacak paya talip olan ilgililerin vazgeçmesine neden olabilir. Bu nedenle satılması istenilen yerin talibi de az olabilir. Bu durumda payını satmak isteyen paydaş ya da alıcı diğer paydaşların ön alım haklarını kullanmayacaklarına dair bir garanti isteyebilmektedir. Bunun için de diğer paydaşlardan bu haklarını kullanmayacaklarına dair bir feragatname talep eder.

Şufa hakkından feragatin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir.

Ancak sadece belirli bir satış için ön alım hakkından feragat edilecek ise bu feragatin yazılı şekilde yapılması yeterli olur. Bu türden bir feragat satıştan önce ya da sonra da yapılabilir. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Çukurova Balkon’da 4 Seçenekli Kampanya
    Çukurova Balkon’da 4 Seçenekli Kampanya

    Hemen teslim avantajı ve dört seçenekli ödeme kampanyası ile dikkat çeken Çukurova Balkon’da, tamamı peşin ya da yüzde 20 peşin ve yüzde 80 banka kredili alımlarda yüzde 12 indirim fırsatı uygulanıyor.

  • Türk Yatırımcılar Miami'ye Yöneliyor
    Türk Yatırımcılar Miami'ye Yöneliyor

    Türkiye'de alım gücünün yükselmesiyle birlikte Türk yatırımcılar özellikle yurtdışında gayrimenkul sektöründe önemli merkezleri yatırım bölgeleri olarak seçmeye başladı.

  • İnşaat Dünyası Yenilenen YAPEX'de Buluşacak
    İnşaat Dünyası Yenilenen YAPEX'de Buluşacak

    Bu yıl yeni konsepti ile açılacak Yapex Yapı Fuarı, yapı malzemeleri, inşaat teknolojileri, yapı yenileme ve restorasyon alanındaki son ürünlere ve tekniklere ev sahipliği yapacak.

  •  Satın Alacağınız Ev Deprem Yönetmeliğine Uygun mu?
    Satın Alacağınız Ev Deprem Yönetmeliğine Uygun mu?

    Türkiye coğrafyasında deprem bölgesi olmayan yer neredeyse yok. Depremselliğin yaygın olduğu ve İstanbul'un da birinci derece deprem bölgesi olduğu ülkemizde ev satın alırken yapının depreme dayanıklı olup olmadığı büyük önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer