|   |   |  Taban Alanı Nedir!?

Taban Alanı Nedir!?

Taban alanı, en genel tabiriyle, "bir arsa üzerinde inşa edilen yapıların alanı"dır. Peki, taban alanının özellikleri nelerdir? Taban alanına dahil edilmeyecek kullanımlar nelerdir?

Taban Alanı Nedir!?

Tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde etrafı açık bırakılarak kolonlar üzerinde inşa edilen yapılarda taban alanı, zemine oturan en dış çeperlerdeki kolonların dış yüzeylerinin en kısa doğru parçalarıyla birleştirilmesiyle belirlenen alandır.

Uygulama imar planında ölçekli olarak gösterilen şematik olmayan blok yerleşim çizimleri taban alanı ve çekme mesafelerini gösterir.

Uygulama imar planında belirlenmemişse TAKS’a ve bahçe mesafelerine göre belirlenen taban alanının küçük olanı uygulanır.

Tamamen toprağın altında kalan kısımları hariç, kısmen veya tamamen açığa çıkan bodrum katların oturum alanı, hiçbir şekilde taban alanı katsayısı ile belirlenen taban alanını geçemez.

Taban alanı, net imar parsel alanı üzerinden uygulama imar planıyla veya planda belirlenmemiş ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğince belirlenir. Tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde planla veya bu söz konusu yönetmelikle öngörülen taban alanının dışında, bu Yönetmelikle izin verilenler hariç yapı yapılamaz.

Planlarda blok ölçüleri veya kitle verilmiş parsellerde uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa, kitle ölçüleri yapının tabii veya tesviye zeminin üzerinde kısmen veya tamamen açığa çıkan, açık ve kapalı çıkmalar hariç bütün katlarının ölçülerini ifade eder.

Taban alanına dahil edilmeyecek kullanımlar nelerdir?

* Tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, iç bahçeler,

* Bağımsız bölüm olarak düzenlenmeyen veya bağımsız bölümün eklentisi niteliği taşımayan, yapının ana taşıyıcı sistemleri ile bütünleşik olmayan, bahçe alanının %10’unu geçmeyen; kameriye, pergola, sundurma, açık yüzme ve süs havuzu,

* Bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının %10’unu aşmayan üstü açık veya sökülür-takılır hafif malzeme ile örtülü zemin terasları,

* Çevre düzenlemesi ve güvenliği için yapılan bahçe duvarı, istinat duvarları, 6 m²’yi geçmeyen kontrol veya bekçi kulübeleri,

* Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin gerekli gördüğü, normal merdiven haricinde kaçış yolu içerisinde yer alan, asgari ölçülerde ve adetlerde yapılan merdiven evi,

* Asgari ölçülerdeki; temele kadar inen asansör boşlukları, ışıklıklar, çöp ve atık ayrıştırma bacaları, hava bacaları, şaftlar,

* Ana yapının dışında kalan; binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, jeneratör, yağmur suyu toplama havuzu, evsel atık ve geri dönüşüm hazneleri, ısı merkezi,

* Akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar,

* Güneş panellerinin temel ve kaidesi haricindeki kısımları,

* Açık otoparklar,

* Giriş saçakları (markizler),

* Tamamen toprağın altında kalan; su sarnıcı, gri su toplama havuzu, otopark, sığınak ve tesisat hacimleri, yakıt ve su depoları.

Emlak Haberleri

Etiketler

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ataşehir Modern’de beklenen büyük ön talep başladı
    Ataşehir Modern’de beklenen büyük ön talep başladı

    Ataşehir’in en prestijli ve en büyük projelerinden biri olan Ataşehir Modern’de öntalepten faydalanmanın tam sırası. Yüzde 10 KDV indirimine ek, yüzde 5 peşi-nat, banka ve kefil olmadan 72 ay sıfır faiz kampanyasıyla KDV dahil 6.400 TL’den başlayan metrekare fiyatlarıyla Ataşehir Modern’den ev sahibi olmak mümkün.

  • Mod İstanbul'da yüzde 1 peşinat fırsatı!
    Mod İstanbul'da yüzde 1 peşinat fırsatı!

    Ortadoğu Grup, İstanbul'un hızla gelişen bölgesi Kağıthane'de hayata geçirdiği Mod İstanbul projesinde düzenlediği kampanya kapsamında yüzde 1 peşinat ile ev sahibi olma fırsatı sunuyor.

  • Yeni Nesil Eyüp’te yüzünüzü güldürecek kampanya!
    Yeni Nesil Eyüp’te yüzünüzü güldürecek kampanya!

    Ortadoğu Grup’un bir diğer projesi olan Yeni Nesil Eyüp'te konut alıcısının yüzünü güldürecek bir kampanya sunuluyor. Projede 0.98 vade oranı, net yüzde 15 indirim, yüzde 1 peşinat ve bir günde teslim seçenekleri var.

  • Osmangazi’de modern alışveriş
    Osmangazi’de modern alışveriş

    Osmangazi Belediyesi, ilçedeki kapalı pazar yerlerine bir yenisini daha ekliyor. Panayır Mahallesi’ne inşa edilecek olan kapalı pazar yerinin temeli törenle atıldı.

© Copyright 2018 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.