|   |   |  Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

Tapu dışı yollarla gayrimenkul satışı kanunlarla yasaklanmıştır. Buna karşılık halen tapu dışı satışlar yapılmaktadır. Peki, tapu dışı yollarla taşınmaz satışının riskleri nelerdir?

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

İlgili kanunlara göre, tapu dışı bir yolla yapılan satışların resmi olarak hükmü yoktur. Taşınmaz satışının yapılabilmesi ancak tapu dairesinde mümkündür. Bir başka ifadeyle, tapu dışı yolla yapılan satış, aslında alıcıya mülkiyet hakkı vermez.

Alıcının satış sonunda mülkiyet hakkını kazanabilmesi için tapuda düzenlenen belgeleri alıcı ve satıcının imzalaması gerekmektedir.

Tapu dışı yollarla taşınmaz satışı, özellikle tapu kayıtlarındaki bazı sorunlar nedeniyle satılması hukuken mümkün olmayan taşınmazların satışı sırasında tercih edilmektedir. Ancak unutulmaması gereken nokta, gayri hukuki bu yöntemin alıcıya hiçbir güvence sağlamayacağıdır.

Alıcıya tapu dairesi tarafından tapu senedi verilmiş olsa dahi tapuda alıcı adına tescil unutulmuşsa alıcı mülkiyet hakkını kazanamaz.

Ferağ İcbar Davası

Tapu dışı bir yolla taşınmaz almışsanız ve bunu hukuki bir zemine oturtmak istiyorsanız, başvuracağınız yol “Ferağa İcbar Davası” açmaktır.

Arapça kökenli bir sözcük olan “ferağ” kelimesi “vazgeçme, çekilme, el çekme ve terk etme” anlamına gelir.

Davada, alıcının gayrimenkulü tapu dışı yolla aldığına dair belgeleri mahkemeye ibraz etmesi, belge yoksa şahit dinletmesi, şahit de yoksa karşı tarafa satıp satmadığına dair yemin teklif etmesi gerekir.

Ancak önemli bir nokta bu tür davaların her zaman müspet sonuçlanmayabilir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Nef Bahçelievler’de yeni kampanya!
    Nef Bahçelievler’de yeni kampanya!

    Şehir merkezine yakınlığı ve doğayla iç içe tasarımıyla, sakinlerine benzersiz bir yaşam alanı sunan Nef Bahçelievler’den ev sahibi olmak isteyenler için yeni kampanya…

  • Tapusu olmayana yapı belgesi
    Tapusu olmayana yapı belgesi

    Türkiye’de yaklaşık 16 milyon taşınmaza Yapı Kayıt Belgesi verilmesi için yapılacak düzenleme bir hafta içinde Meclis’te!

  • Üsküdar‘da ortalama konut fiyatı 727.000 TL!
    Üsküdar‘da ortalama konut fiyatı 727.000 TL!

    Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu endeksa.com verilerine göre Üsküdar‘da ortalama konut fiyatı 727.000 TL, ortalama kira 2.288 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 306.000 ile 1.542.000 TL arasında değişiyor.

  • Emlakçılar bu çalıştaya kilitlendi
    Emlakçılar bu çalıştaya kilitlendi

    Sektör temsilcilerinin yanı sıra birçok kurum ve kuruluşun bir araya geleceği ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı Çalıştayı’ 27 Nisan’da yapılacak. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlakçıların bu çalıştaya deyim yerindeyse kilitlendiklerini söyledi.

  • Skyland İstanbul’dan 0 Faizle Bahar Kampanyası
    Skyland İstanbul’dan 0 Faizle Bahar Kampanyası

    Eroğlu Gayrimenkul tarafından hayata geçirilen Skyland İstanbul’da rezidanslar, 0 faizli 84 ay 4.400 TL taksitle, ofisler ise 0 faizli 60 ay 8.800 TL taksit seçeneği ile İstanbul’un merkezinde akılcı bir yatırım fırsatı sunuyor.

  • Son kiranızı ödeyin! Çünkü bu kampanya ev taşıtır
    Son kiranızı ödeyin! Çünkü bu kampanya ev taşıtır

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Sancaktepe’de inşa edilen Resim İstanbul projesindeki kampanya size son kiranızı ödetecek türden... Çünkü kapmaya ile sizi yeni evinize taşıtacak on ayrı ödeme kolaylığı sunuyor.

  • Konutta kadının gücü!
    Konutta kadının gücü!

    Coldwell Banker, TÜİK verilerini kullanarak kadınların Türkiye’de en fazla konut aldığı illeri belirledi.

  • İmar barışında inşaat maliyetine bakılacak
    İmar barışında inşaat maliyetine bakılacak

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı imar barışının detayları netleşiyor. Çürük olmayan, iskânsız yapılar kayıt altına alınarak iskân verilecek. İskan, bina inşaat maliyetinin yüzde 3’ü karşılığında olacak. Bu da 100 m2 ev için ortalama 1896 lira demek.

© Copyright 2018 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.