|   |   | 

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

Tapu dışı yollarla gayrimenkul satışı kanunlarla yasaklanmıştır. Buna karşılık halen tapu dışı satışlar yapılmaktadır. Peki, tapu dışı yollarla taşınmaz satışının riskleri nelerdir?

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

İlgili kanunlara göre, tapu dışı bir yolla yapılan satışların resmi olarak hükmü yoktur. Taşınmaz satışının yapılabilmesi ancak tapu dairesinde mümkündür. Bir başka ifadeyle, tapu dışı yolla yapılan satış, aslında alıcıya mülkiyet hakkı vermez.

Alıcının satış sonunda mülkiyet hakkını kazanabilmesi için tapuda düzenlenen belgeleri alıcı ve satıcının imzalaması gerekmektedir.

Tapu dışı yollarla taşınmaz satışı, özellikle tapu kayıtlarındaki bazı sorunlar nedeniyle satılması hukuken mümkün olmayan taşınmazların satışı sırasında tercih edilmektedir. Ancak unutulmaması gereken nokta, gayri hukuki bu yöntemin alıcıya hiçbir güvence sağlamayacağıdır.

Alıcıya tapu dairesi tarafından tapu senedi verilmiş olsa dahi tapuda alıcı adına tescil unutulmuşsa alıcı mülkiyet hakkını kazanamaz.

Ferağ İcbar Davası

Tapu dışı bir yolla taşınmaz almışsanız ve bunu hukuki bir zemine oturtmak istiyorsanız, başvuracağınız yol “Ferağa İcbar Davası” açmaktır.

Arapça kökenli bir sözcük olan “ferağ” kelimesi “vazgeçme, çekilme, el çekme ve terk etme” anlamına gelir.

Davada, alıcının gayrimenkulü tapu dışı yolla aldığına dair belgeleri mahkemeye ibraz etmesi, belge yoksa şahit dinletmesi, şahit de yoksa karşı tarafa satıp satmadığına dair yemin teklif etmesi gerekir.

Ancak önemli bir nokta bu tür davaların her zaman müspet sonuçlanmayabilir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • NG Residence'de Kişiye Özel Sonbahar Kampanyası
    NG Residence'de Kişiye Özel Sonbahar Kampanyası

    Seramik sektöründe Türkiye’nin öncü markası olan NG Kütahya Seramik’in estetik ve güven kavramını bir araya getirdiği NG Residence projesi, sonbaharda konut almak isteyenleri kişiye özel ödeme seçenekleri sunan bir kampanya ile buluşturuyor.

  • Lokum Evler 290 Bin TL’ye Hemen Teslim!
    Lokum Evler 290 Bin TL’ye Hemen Teslim!

    Metropolist Yapı ve DKY İnşaat tarafından Tuzla Aydınlı'da inşa edilen Lokum Evler projesinde hemen teslim daireler, 290 Bin TL'den başlangıç gösteriyor.

  • Satın Alınan Evdeki Kiracının Hakları
    Satın Alınan Evdeki Kiracının Hakları

    Yeni bir ev almaya ya da satmaya karar verdiniz, ancak evde daha önce yapılan sözleşme uyarınca bir kiracı bulunuyor. Bu durumda kiracının hakları ve sorumlulukları nelerdir, kiracıyı tahliye edebilir misiniz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer