|   |   | 

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

Tapu dışı yollarla gayrimenkul satışı kanunlarla yasaklanmıştır. Buna karşılık halen tapu dışı satışlar yapılmaktadır. Peki, tapu dışı yollarla taşınmaz satışının riskleri nelerdir?

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

İlgili kanunlara göre, tapu dışı bir yolla yapılan satışların resmi olarak hükmü yoktur. Taşınmaz satışının yapılabilmesi ancak tapu dairesinde mümkündür. Bir başka ifadeyle, tapu dışı yolla yapılan satış, aslında alıcıya mülkiyet hakkı vermez.

Alıcının satış sonunda mülkiyet hakkını kazanabilmesi için tapuda düzenlenen belgeleri alıcı ve satıcının imzalaması gerekmektedir.

Tapu dışı yollarla taşınmaz satışı, özellikle tapu kayıtlarındaki bazı sorunlar nedeniyle satılması hukuken mümkün olmayan taşınmazların satışı sırasında tercih edilmektedir. Ancak unutulmaması gereken nokta, gayri hukuki bu yöntemin alıcıya hiçbir güvence sağlamayacağıdır.

Alıcıya tapu dairesi tarafından tapu senedi verilmiş olsa dahi tapuda alıcı adına tescil unutulmuşsa alıcı mülkiyet hakkını kazanamaz.

Ferağ İcbar Davası

Tapu dışı bir yolla taşınmaz almışsanız ve bunu hukuki bir zemine oturtmak istiyorsanız, başvuracağınız yol “Ferağa İcbar Davası” açmaktır.

Arapça kökenli bir sözcük olan “ferağ” kelimesi “vazgeçme, çekilme, el çekme ve terk etme” anlamına gelir.

Davada, alıcının gayrimenkulü tapu dışı yolla aldığına dair belgeleri mahkemeye ibraz etmesi, belge yoksa şahit dinletmesi, şahit de yoksa karşı tarafa satıp satmadığına dair yemin teklif etmesi gerekir.

Ancak önemli bir nokta bu tür davaların her zaman müspet sonuçlanmayabilir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yalnız Yaşayanlar İçin Güvenlik Önerileri
    Yalnız Yaşayanlar İçin Güvenlik Önerileri

    Günümüzde kent hayatında karşılaşılan sorunlar arasına ne yazık ki giderek artan suç oranları da eklendi. Özellikle hırsızlık vakalarının tırmanışta olması nedeniyle, ev güvenliğini sağlamak daha da önem kazandı.

  • Kirayı Geciktiren Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
    Kirayı Geciktiren Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

    Kirasını geciktiren kiracı nasıl tahliye edilir, ev sahibinin tahliye hakkı var mıdır, kiracı kirayı ne kadar geciktirebilir, kirasını geciktiren kiracının tahliyesi nasıl sağlanır?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer