|   |   | 

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Bilinmesi Gerekenler

Yatırım amaçlı gayrimenkul alanlardan dükkana yatırım yapanlar, konuta göre hem kira getirisi hem de kendini daha kısa sürede amorti etmesi nedeniyle daha fazla kazançlı çıkıyor. Peki, ticari gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilecek hususlar nelerdir?

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Bilinmesi Gerekenler

Gayrimenkul uzmanları ticari gayrimenkul yatırımının diğer gayrimenkul yatırımlarına göre daha karlı ve gelir getirici bir yatırım olduğunu düşünüyor.

İşyerinin uzun dönemdeki değer artışının normal bir apartman dairesine göre çok daha yüksek olduğuna dikkat çeken uzmanlar, ayrıca işyerlerinin bakım ve onarım masraflarının da daireye göre çok daha az olduğu görüşünü paylaşıyor.

Tüm yatırım araçlarında olduğu gibi dükkana yapılan yatırımın da kendi içinde birtakım riskler barındırabileceği uyarısında bulunan gayrimenkul uzmanları, doğru bir yatırım için dikkat edilmesi gereken bazı noktalar olduğunu belirtiyor. 

Konumuna dikkat!

Yüksek kira getirisi sunacak, yatırımın gelecekte daha da değerlenmesini sağlayacak hususlar, Remax Türkiye uzmanlarınca şöyle sıralanıyor: 

•          Ticari bir gayrimenkul alırken dikkat edeceğiniz en önemli unsurlardan birincisi lokasyondur. Bu nedenle alacağınız dükkanın gelişen ve rant sağlayan bir bölgede olmasını tercih edin. Böylece kira geliri elde ederken, dükkân fiyatları artacağı için çift taraflı kazanacaksınız.

•          Nüfusun yoğun olduğu ya da yoğunlaşma olasılığı olan bölgeleri tercih edebilirsiniz.

•          Dükkanın konumuna da dikkat etmeniz gerekir. Öncelikli olarak yaya yolu üzerindeki dükkanları tercih etmelisiniz. Çünkü dükkanın boşalması durumunda bile çok çabuk kiraya verilebilirsiniz.

•          Yatırım yapmayı düşündüğünüz yerin, kolay erişilebilir olması, önünde kısa süreli park imkanının olması gibi koşullar da göz önünde bulundurulmalı. 

Bacası var mı?

•          Diğer bir önemli ayrıntı da dükkânın fiziki yapısıdır. Örneğin dükkanda çok fazla sayıda kolonun bulunması ya da cephesinin ince ve dar olması kullanım rahatlığını engeller.

•          Dükkanda, bahçe kullanım imkanları, mülkte baca olup olmaması, kaç girişi ve çıkışı olduğu gibi konular tercih edilme nedenidir. Bacası olan bir dükkanda yiyecek-içecek işleri yapılabilir, ancak bacasız bir gayrimenkulde böyle bir izin almak sorun olacaktır. Yiyecek sektörü diğer birçok sektöre göre daha fazla  kira bedellini karşılayabilen bir sektördür, bu nedenle baca önemlidir

•          Alacağınız mülkün resmi durumu çok önemlidir. Bu nedenle bazı araştırmaların yapılması gerekir. Gayrimenkulün bulunduğu tapu sicil müdürlüğü ziyaret edilmeli ve gerekli kontroller yapılmalıdır. Ayrıca size gösterilen bağımsız bölüm ile tapuda kontrol ettiğiniz bağımsız bölümün aynı bağımsız bölümü gösterip göstermediğinden emin olun.

•          Mülkün tapusu kat irtifakı veya tercihen kat mülkiyetli olmalıdır.

•          Seçtiğiniz mülkün kaçak yerleri var mı öğrenmelisiniz. Özellikle dükkanlarda bu tür sorunlar yaşanabiliyor.

•          Ticari mülklerde en sık karşılaşılan sorunlardan biri bodrum alanlarının aslında dükkanlara ait olmamasıdır. Örneğin sığınak alanları projesine aykırı olarak dükkanlara ilave edilebiliyor.

•          Mülkün emlak ve çevre vergisi, elektrik, su, doğalgaz borcu olup olmadığını ilgili kurumlara giderek öğrenin.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?
    Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?

    İnsanın hayatı boyunca yapacağı önemli işlerin ilk sırasında kendisine ait bir ev almak geliyor. Gün içerisinde maruz kalınan tüm yorgunluk, koşturmaca ve çalışma hayatımızda sarf edilen fiziksel ve zihinsel yorgunluğa karşı rahatlayabileceğimiz yaşam alanıdır evlerimiz. Peki! bu kadar dikkat edip, çabalayarak edineceğimiz evimizi satınalırken de aynı dikkati gösteriyor muyuz acaba?

  • Sea Homes Yaza Hazır
    Sea Homes Yaza Hazır

    Çeşme Paşalimanı’nda yer alan ayrıcalıklı yaşam projesi Sea Homes, benzersiz manzaralı daireleri ve yüksek standartla sunduğu yeniliklerle yazı karşılıyor.

  • Yanık Ülke Konutları Tamamlandı
    Yanık Ülke Konutları Tamamlandı

    Manisa Büyükşehir Belediyesinin tarihi Kula evlerinin satın alınması ve turizme kazandırılması çalışmaları kapsamında evleri alınan hak sahiplerinin yerleşeceği Yanık Ülke Konutları Projesi, tamamlandı.

  • İpotekli Konut Satışlarına Dikkat
    İpotekli Konut Satışlarına Dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmenin kolaylaştığını belirterek, bu durumun ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırdığını söyledi.

  • Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?
    Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?

    Yaz mevsiminin geç gelmesine rağmen yazlık bölgelerde hareketliliğin başladığına dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, bu yıl en çok talep gören yazlık bölgeler arasında Antalya, Didim ve İzmir’in yer aldığını söyledi.

  • Artık Kiralar da Sigortalanıyor
    Artık Kiralar da Sigortalanıyor

    Herhangi bir sebeple kiranın ödenememesi durumunda mülk sahiplerinin haklarını koruyan kira sigortası, Türkiye’de aktif olarak kullanılmaya başlandı.

  • Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında
    Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında

    TAV Grubu CEO’su Sani Şener, endüstrinin prestijli yayınlarından Construction Week tarafından hazırlanan ve Körfez Bölgesi’nin en etkili 100 iş insanının açıklandığı listede yedinci sırada yer aldı. Şener, son üç yıldır listede ilk 10 arasına giren tek Türk iş insanı oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer