|   |   | 

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Doğru Adımlar

Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken, öncelikle yüksek kira geliri elde etmek amaçlanır. Ancak ticari gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gereken pekçok faktör bulunmaktadır. Ticari gayrimenkul nereden alınmalı, gayrimenkulün fiziki özellikleri neler olmalıdır?

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Doğru Adımlar

Gayrimenkul yatırımınızı, ticari gayrimenkule yapmaya karar verdiyseniz, bir dizi faktörü gözönünde bulundurarak en kazançlı yatırımı yapabilirsiniz.

Yatırım için ticari gayrimenkul alırken, gayrimenkulün kiracılı olması, kiracının ödemelerini düzenli yapması, kontratının süresi büyük önem taşır.

Paranızı ticari gayrimenkule yatırıyorsanız, satın aldığınız yerin çabuk kiralanabilir olmasına dikkat etmelisiniz. Bunun için gayrumenkulünüz yaya yoluna yakın olmalı, gıda sektöründe yer alıyorsa bacası bulunmalıdır.

Ticari gayrimenkul, restoran, kafe gibi gıda sektöründe kullanılabilecek özelliklere sahipse, yatırım için önemli bir unsur taşıyor demektir. Gayrimenkulün bacasının olmasının yanı sıra bahçe kullanımının da olması değerini artıracaktır. 

Ticari gayrimenkulün değerini artıran unsurlar

Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık uzmanlarınca hazırlanan kılavuza göre ticari gayrimenkul fiyatını etkileyen temel unsurlar şunlardır:

·         Brüt birim metrekare başına fiyat

·         Yeri/bölgesi

·         Bina inşaat kalitesi, yaşı

·         Park imkanları, bahçe kullanım imkanları,

·         Mülkte baca olup olmaması, kaç girişi çıkışı olduğu

·         Görünürlüğü, ulaşılabilirliği (eğer dükkansa)

·         Cephe durumu (eğer dükkansa)

·         Teknik özellikleri (ısıtma-soğutma-havalandırma)

·         Kiracıların durumu

·         Mevcut kira kontratlarının akit yaşı

·         İşletim durumu

·         Bölgedeki arz-talep dengesinin durumu (nadir bulunan daha değerlidir) 

Resmi araştırmalar

Ticari gayrimenkul yatırımında, mülkün tapudaki niteliği önem taşır. Eğer satın almayı düşündüğünüz yer tapuda "konut" olarak gözüküyorsa, ticari bir niteliğe dönüştürmek için binadaki diğer mal sahiplerinin iznine ihtiyaç duyulur.

Herhangi bir sözleşmeye imza atmadan önce tapuda mülkün niteliğini araştırmalısınız.

Tapuda yapılacak bir başka araştırma da mülkün üzerinde herhangi bir yasal sınırlama bulunup bulunmadığıdır. Satın almayı düşündüğünüz ticari gayrimenkulün üzerinde ipotek, intifa hakkı, yıkım kararı gibi bir yasal sınırlama bulunmamalıdır.

Tapuda gözüken bağımsız bölüm ile size gösterilen yer arasında fark olabilir. Bu nedenle ticari gayrimenkulün kullanım alanında olduğu söylenen depo, bodrum kat, bahçenin tapuda gözüküp gözükmediğini de kontrol etmelisiniz.

Mülkü satın almadan önce daha önceki mülk sahibi ya da kiracıdan kalan elektrik, su, doğalgaz borcu olup olmadığını araştırın. Emlak vergisi borcu varsa, yatırımın fiyatını ona göre belirleyin.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

  • Deprem Risk Raporu Nedir!?
    Deprem Risk Raporu Nedir!?

    Deprem risk raporu olası bir deprem karşısında binanın fiziki ve teknik olarak durumunu, sağlamlık derecesini ve barındırdığı riskleri bilimsel analiz ve ölçümlere dayanarak gösteren rapordur.

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer