|   |   | 

Üst Hakkı Nedir?

Tapuda üst hakkı nasıl düzenlenir? Üst hakkı nasıl korunur? Gerekli belgeler nelerdir?

Üst Hakkı Nedir?

Üst hakkı ya da diğer bir ifadeyle inşaat hakkı, başkasına ait arsa üzerinde inşaat yapma hakkıdır.

Üst hakkı arsanın üstünde veya altında yapılacak bir yapı için kurulabildiği gibi, arsada zaten var olan yapının korunması için de kurulabilir.

Arsanın mal sahibi aynı zamanda irtifak hakkının da sahibidir. İrtifak hakkı, gayrimenkul sahibi, ilgili mülkün bir başkası tarafından kullanılmasına izin verdiği zaman ortaya çıkan yararlanma hakkına denilmektedir.

Mal sahibi, bu sebeple arsasına yapılacak olan inşaatın mülkiyetinin de sahibi sayılır. Daha sonra oluşacak bağımsız bölümler (daire, dükkân vs.) üzerinde kat mülkiyeti ya da irtifak hakkı kurulması taraflar arasında düzenlenebilir. Üst hakkı ana inşaat üzerine kurulabilir ve bağımsız bölümler için tekrar kurulamaz.

Taşınmaz mal sahibi arazisinde bir inşaat yapması için üçüncü kişiler lehine bir irtifak hakkı kurmakta özgürdür. Arsanın daire karşılığı müteahhide verilmesi bu duruma örnektir.

Üst hakkı devredilebilir bir haktır. Miras bırakılabilir. Aksi durumlar için sözleşme imzalanması gerekir.

Peki, üst hakkının sürekliliği nedir?

Üst hakkı en az 30 yıl için kurulmuşsa bu “sürekli üst hakkı” kapsamına girer. Bu kapsamdaki hak tapu kütüğüne taşınmaz olarak işlenebilir.

Üst hakkı, arsadaki mevcut yapıyı koruma amaçlı da kurulabilir. Buna muhafaza ya da ipka hakkı denilmektedir.

Üst hakkı için 3 farklı durumdan söz edebiliriz:

İnşaat arazinin üstüne yapılacaksa buna üst hakkı,

İnşaat arazinin altına yapılacaksa buna alt hakkı,

Önceden yapılmış bir inşaatı yerinde tutma hakkı (arazideki mevcut inşaat koruma hakkı)

Bir kimsenin arsası üzerinde başka bir kimse bir bina ya da yer altında bir garaj, bir depo vb. inşa edebilir. Bu halde bu yapılar tapu siciline irtifak hakkı olarak tescil edilebilmektedir.

Üst hakkı korunması için istenen belgeler

Taşınmazın mal sahibinin ya da temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi (vekâletname),

Taşınmazın tapu senedi ya da tapudaki kayıt örneği. Bunlar yoksa taşınmazın ada ve parsel numarasını belirten belge,

Üst hakkının kurulması için mahkeme kararı var ise kesinleşmiş mahkeme kararı,

Üst hakkının kurulması için pafta üzerinde de bir değişiklik yapılması gerekirse, belediye encümeni ya da il özel idaresi kararı ve değişiklik beyannamesi istenir.

Pafta; harita veya planı oluşturan kısımlardan biridir. Arazinin konumu, tapu kütüğündeki kaydı, ada ve parsel numaraları detaylar bu haritada bulunur.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
    Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Evinizi satarken en kısa sürede sonuca ulaşmak ve gayrımenkulünüzü gerçek değerinde satmak için doğru strateji yürütmek büyük önem taşır. Profesyonel destek almayı tercih edebileceğiniz bu süreçte, emlak danışmanından yardım alsanız da almasanız da önem vermeniz gereken bazı konuları sizin için derledik.

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer