|   |   | 

Vekalet Verirken Tekrar Düşünülmesi Gerekir!

Tapu dairelerinde sıklıkla vekâletli işlemler yapıldığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, verilen vekaletin aslı tapu dairesinde kalsa bile, süresi içinde ise ve azil edilmedikçe, aynı tapu müdürlüğünde tekrar tekrar kullanılabildiğini söyledi.

Vekalet Verirken Tekrar Düşünülmesi Gerekir!

Vekâlet, vekilin vekâlet verenin bir işini görmeyi veya işlemini yapmayı üstlendiği sözleşmedir. Türkiye'de noterler, yurtdışında ise konsolosluklarda 'düzenleme' şeklinde yapılması mümkündür. Tapu dairelerinde de sıklıkla vekâletli işlemler yapılmaktadır. Lakin bu konudaki risklere dikkat etmek gerekir.
Günümüzde birçok vekâletin hatalı verildiğine dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Bugün bir notere gidip standart bir alım vekâleti verdiğinizde, adınıza ipotekli hatta hacizli bir taşınmaz, çok düşük bir bedel gösterilerek satın alınabilir. Verdiğiniz bir satış vekâleti ile de, taşınmazınız çok yüksek bir rakama satışa konu olabilir hatta bu vekâlet sınır belirtilmediyse diğer tapu dairelerinde bile kullanılabilir. Genel vekâletname ile de tapu dairelerinde işlem yapılamaz. Bu kadar hassas bir konuda dikkat ederek yetki verilmelidir” dedi.

"İşlem yapılınca vekâletname sona ermez"
Vekaletnamelerin yetki sınırlarını belirtir şekilde sadece o taşınmaz için verilmesi gerektiğini ve mümkün olduğu kadar süreli verilmesini de belirten Özelmacıklı "Verilen vekaletin aslı tapu dairesinde kalsa bile, süresi içinde ise ve azil edilmedikçe, aynı tapu müdürlüğünde tekrar tekrar kullanılabilir. Hatta onay tarihi ve dosyalandığı parsel sayfası gösterilmek suretiyle daire mührü ile mühürlenerek diğer Tapu Sicil ve Kadastro Müdürlüklerinde de kullanılabilir" şeklinde konuştu.

"Bedele dikkat edilmelidir"
Gayrimenkullerin belli bir süre içinde elden çıkartılmasında doğan kazançların vergilendirildiği ve bunun değer artış kazancı vergisi olduğunu dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü, "Standart vekâletlerde, 'dilediği bedelle' kelimesi ile vekâlet verilmektedir. Bunun yerine asgari yada gerçek satış bedelini yazarak somutlaştırmak gerekir. Yerin belediye rayiç değerinin altında gösterilerek satılması durumunda ise, taraflara gene düşük beyan nedeni ile ceza çıkabilir" dedi.

"Vekâlet satın alma değildir"
Tapu işlemlerinde alıcı ve satıcının aynı kişi olamayacağını ve vekâletin bir satın alma şekli olmadığını belirten Özelmacıklı, "Vekalet veren, verdiği vekaleti noterden yada tapu dairesine giderek iptal edebilir. Hatta aynı kişi başka kişilere de satış vekâleti verebilir. Kişi daha önce sattığı bir yerin tapusunun aslını elinde bulundurup, kendisine ait olmayan bir yer için bile tekrar bir satış vekâleti verebilir. Çünkü noterler sisteminde bunun bir kontrolü bulunmamaktadır. Bu nedenle gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde profesyoneller ile çalışılmalıdır" dedi.

Emlak Haberleri

Etiketler

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Saruhanlı'da korsan emlakçılara karşı mücadele
    Saruhanlı'da korsan emlakçılara karşı mücadele

    Manisa'nın Saruhanlı ilçesinde faaliyet gösteren emlakçılar, ilçede korsan olarak iş yapan emlakçılara karşı mücadele edilmesi amacıyla gerçekleştirilen toplantıda dernek çatısı altında toplanmanın önemine dikkat çektiler.

  • Wins Blue’da deniz keyfi
    Wins Blue’da deniz keyfi

    Gözde Grubu’nun Çiğli’de yapımına başladığı MyWay Wins Blue, hem mimari yapısı, hem de projenin yüzde 70’ini kaplayan yeşil alan ve Türkiye’nin 210 metrelik tek yapay deniziyle sıradışı bir proje özelliği taşıyor.

  • 5 yılda 25 bin konut yapılacak
    5 yılda 25 bin konut yapılacak

    İnşaat sektörünü mercek altına alan Torbalı Ticaret Odası’nın (TTO) araştırmasına göre ilçede ayda 1000 tapu el değiştirirken geçen yıl 6200 konut satışı yapıldı.

  • Yeni konut projeleriyle Kartal 5 yılda yüzde yüz değerlendi
    Yeni konut projeleriyle Kartal 5 yılda yüzde yüz değerlendi

    Amad Gayrimenkul Türkiye Müdürü Oğuzhan Olaş, kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesinden bu yana markalı konut projeleriyle hızla gelişen Kartal‘ın son 5 yılda %100‘ü aşkın değer kazandığını ifade etti. Kartal‘a son 4 yılda 20 milyar dolar yatırım yapıldığını kaydeden Olaş, bölgedeki markalı konut projelerinin yaşam kalitesini yükselttiğini, ilçenin değer kazanmaya devam edeceğini vurguladı.

  • Emlak yatırımında yükselen şehir Adana
    Emlak yatırımında yükselen şehir Adana

    Yüksek yaşam kalitesi nedeniyle Türkiye’nin birçok ilinden göç alarak nüfusu günden güne artan sanayi ve tarım şehri Adana’da konut sektörü de hızla gelişiyor.

  • Suudi Arabistan, akıllı şehir kuracak
    Suudi Arabistan, akıllı şehir kuracak

    Suudi Arabistan akıllı şehir kurmayı planlıyor. Suudiler, dünyada yüzde 100 akıllı şehir bulunmadığını ve bunu ilk kez kendilerinin yapacaklarını iddia ediyorlar.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer