|   |   | 

Yeniden Kiralama Yasağı Nedir?

Hangi gayrimenkullerde, hangi durumlar için yeniden kiralama yasağı uygulanır? Yeniden kiralama yasağına uyulmamasının yaptırımı var mıdır?

Yeniden Kiralama Yasağı Nedir?

Mal sahipleri kiraya verdiği taşınmazı gereksinim nedeni ile tahliye ediyorsa, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi yasaklanır. 

Peki, yeniden kiralama yasağı nedir? Nasıl uygulanır?
Gayrimenkul sahipleri, kiracılarını her istedikleri an tahliye edemezler. Ancak kanunda belirtilen hallerde mal sahibi kiracısından taşınmasını boşaltmasını talep edebilir. 
Mal sahibi, kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanun gereğince bakmakla yükümlü olduğu kişiler konuta ya da işyerine gereksinim duyuyorsa ve kullanma zorunluluğu oluştuysa, kira sözleşmesini feshedebilir. 

Mal sahibi, yasanın gerektirdiği hallerde sözleşmeyi feshettikten sonra, yani “gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında”, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Yani kanunun öngördüğü hallere uygun olarak kira sözleşmesi feshedilirse, fesihten sonra bahsedilen kişiler taşınmazda oturmazsa, çıkan kiracı haricinde başka bir kişiye söz konusu yerin kiralanması mümkün değildir. 

Yine yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Ayrıca, eski kiracının, yeniden inşa edilen ve imarı yapılan yerde, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama önceliği de bulunmaktadır. Mal sahibi, konuya ilişkin olarak, kiraya vereceği taşınmazla ilgili eski kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmak zorundadır. Eski kiracı eğer kullanacaksa bu hakkını bir ay içinde kullanmalıdır. 

Peki, yeniden kiralama yasağına uyulmadığı takdirde, yaptırımı var mıdır?
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak
    Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak

    Paris'te düzenlenen Avrupa Uluslararası Müteahhitler Birliği (EIC) genel kurulunda mega projelerin finansman sıkıntıları damga vurdu. Avrupalı müteahhitler, herhangi bir otoritenin proje açıklamaya yanaşmadığını belirtti.

  • Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi
    Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi

    Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu olarak faaliyet gösteren endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Kanal İstanbul projesinin Küçükçekmece, Başakşehir, Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinin gayrimenkul fiyatlarında değer artışına yol açtığını kaydetti.

  • Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor
    Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor

    Dünya’nın ilk lüks konut pazarlama şirketi olan Coldwell Banker, 2013 yılından bu yana Türkiye’de de Profesyonel Lüks Konut Uzmanı ve Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ayşe Fügen Arda ile birlikte hizmet veriyor.

  • Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?
    Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?

    İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.

  • Alt Kiralama Nedir?
    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer