|   |   | 

Yenilenen Kira Sözleşmesinde Zam Nasıl Yapılır?

Yenilenen kira sözleşmesinde zam nasıl yapılır? Kira bedeli hangi oranlarda artırılır?

Yenilenen Kira Sözleşmesinde Zam Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesinde, sözleşmenin ne kadar süre ile geçerli olacağı belirlenebiliyor. Ancak belirli bir süre belirlemeden de kira sözleşmesi yapılabiliyor. Belirlenen sürenin gelmesi halinde kira sözleşmesi sona eriyor. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri ise yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebiliyor.  

Yenilenen kira kontratında zam

Kira sözleşmelerine ilişkin hükümler 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenleniyor. Bu yasa gereğince; belirli ve belirli olmayan kira sözleşmelerinin nasıl sona ereceği 327 ve 328. Maddelerde ele alınıyor. Buna göre;

MADDE 327 - Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.

MADDE 328 - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.

Yenilenen kira sözleşmesi

Belirli bir süre için yapılan kira sözleşmeleri bu sürenin gelmesiyle birlikte sona eriyor. Ancak sözleşmenin bitmesi için bildirimde bulunmak gerekiyor. Bildirimde bulunulmadığı takdirde sözleşme yenilenmiş oluyor. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Sözleşmenin yenilendiği bu dönemde de ev sahibinin zam yapması mümkün oluyor. Peki yenilenen kira sözleşmesinde zam nasıl yapılır? Kira bedeli hangi oranlarda artırılır?

Kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde kira artırılabiliyor. Kiranın hangi oranda artırılacağı da, zammın nasıl yapılacağı Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde düzenleniyor.   

Kira zammı nasıl yapılır?

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

-Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

  • Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi
    Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi

    Kartal’ın iddialı projeleri arasında yer alan Kartal Wings’de çatı katları bütünüyle seyir terasları olarak tasarlandı. Kapanmaz deniz manzarasına bakan Kartal Wings’in seyir terasları, Adalar ve Marmara Denizi’ne hakim konumda bulunuyor.

  • Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı
    Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 5 oranında artarak 5 bin 243 konut satıldı.

  • Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz
    Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz

    Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, yatırımcı firma işbirliği ile 15 mahallede 61 bin 301 konuta doğalgaz getirdiklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer