|   |   | 

Yenilenen Kira Sözleşmesinde Zam Nasıl Yapılır?

Yenilenen kira sözleşmesinde zam nasıl yapılır? Kira bedeli hangi oranlarda artırılır?

Yenilenen Kira Sözleşmesinde Zam Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesinde, sözleşmenin ne kadar süre ile geçerli olacağı belirlenebiliyor. Ancak belirli bir süre belirlemeden de kira sözleşmesi yapılabiliyor. Belirlenen sürenin gelmesi halinde kira sözleşmesi sona eriyor. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri ise yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebiliyor.  

Yenilenen kira kontratında zam

Kira sözleşmelerine ilişkin hükümler 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenleniyor. Bu yasa gereğince; belirli ve belirli olmayan kira sözleşmelerinin nasıl sona ereceği 327 ve 328. Maddelerde ele alınıyor. Buna göre;

MADDE 327 - Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.

MADDE 328 - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.

Yenilenen kira sözleşmesi

Belirli bir süre için yapılan kira sözleşmeleri bu sürenin gelmesiyle birlikte sona eriyor. Ancak sözleşmenin bitmesi için bildirimde bulunmak gerekiyor. Bildirimde bulunulmadığı takdirde sözleşme yenilenmiş oluyor. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Sözleşmenin yenilendiği bu dönemde de ev sahibinin zam yapması mümkün oluyor. Peki yenilenen kira sözleşmesinde zam nasıl yapılır? Kira bedeli hangi oranlarda artırılır?

Kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde kira artırılabiliyor. Kiranın hangi oranda artırılacağı da, zammın nasıl yapılacağı Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde düzenleniyor.   

Kira zammı nasıl yapılır?

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

-Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

  • IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi
    IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi

    Greenox, Dünya Bankası Grubu üyesi IFC (Uluslararası Finans Kurumu) tara-fından ülkemizde ilk defa uygulanacak EDGE (Yüksek Verimlilik için Tasarımda Mükemmellik) Sertifika Programı kapsa-mında, aday gösterilen özel sektör projeleri arasından seçilen tek proje ol-du.

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları
    Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları

    Eğer yeni bir ev satın aldıysanız ya da kiraladıysanız, ilk yapmanız gereken taşınmadan önce temizlemektir. Ancak bu evde sizden daha önce yaşayan olmadıysa, temizlik işi biraz daha zorlaşabilir. Sıfır ev temizliğinin püf noktalarını sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer