|   |   | 

Zilyet ve Zilyetlik nedir?

Mal üzerindeki hakimiyet hakkı olarak özetlenebilecek zilyetlik, gayrimenkul hukuku açısından önem taşıyan bir kavramdır.

Zilyet ve Zilyetlik nedir?

Zilyetlik, söz konusu mal ister taşınır ister taşınmaz olsun bir kişinin mal üzerindeki hakimiyetini tanımlamak için kullanılır.

Zilyetlik, mülk sahibi olmanın dışında bir anlam taşır. Zilyet, yani mülk sahibi olan kişi, söz konusu mala hakim olan kişi statüsündedir.

Zilyetlik, mülk olarak taşınmaza sahip olunmasa da o taşınmaz üzerinde kullanım hakkını elinde bulundurma durumudur. Türk Dil Kurumu’na göre de zilyet ”Sahibi kendisi olsun ya da olmasın bir malı kullanmakta olan, elinde tutan kimse”dir.

Zilyetlik mülkiyet hakkına bağlı bir durum değildir. Örneğin, ev sahibinin, bir evi kiralaması durumunda zilyetlik kiracıya geçer. 

Zilyetlik Türleri

Hukuken zilyetliğin altı türü bulunmaktadır: 

Asli Zilyetlik ve Feri Zilyetlik: Gerçek hak sahibine asli, bazı haklara sahip olma durumuna ise feri zilyetlik denir. Zilyetliğin söz konusu taşınır ya da taşınmazsa gerçek hak sahibine “asli” fakat sınırlı, ayni haklara sahip olma durumuna ise “feri” zilyetlik denir. Feri zilyetlik kavramı, zilyetliğin korunması hakkındaki kanun hükümlerinden yararlanılması için getirilmiştir. Ev sahibi asli, kiracı ise feri zilyetliğe sahiptir. 

Vasıtasız Zilyetlik ve Vasıtalı Zilyetlik: Mal üzerinde haklarını doğrudan kullanma durumu “vasıtasız”, dolaylı yollarda kullanma durumuna ise” vasıtalı” zilyetliktir. 

Tek Zilyetlik ve Birlikte Zilyetlik: Eşya hukukunda tek başına zilyetlik; bir eşya üzerinde bir tek kişinin hakkının olması, birlikte zilyetlik ise bu hakkın birden çok kişide olmasıdır. 

Eşya Zilyetliği ve Hak Zilyetliği: Eşya zilyetliği herhangi bir eşya üzerindeki zilyetlik durumudur. Taşınır veya taşınmaz tüm eşyaları kapsar. Hak zilyetliği ise; irtifak hakları üzerinde kurulabilen ama bir eşyaya zilyetliği gerektirmemesi ve bu hakkın eylemli kullanılmasıdır. 

Emin Sıfatı ile Zilyet: Bir eşya üzerinde hakkı olan kişinin kendi rızası ile bu hakkı başka birine devretmesidir. Ev satışlarında verdiğiniz vekaletle sizin adınıza işlemleri yürüten kişi emin sıfatı ile zilyet olur. 

Kendisi İçin Zilyet ve Başkası İçin Zilyet: Bir eşyanın gerçek hak sahibine kendisi için zilyet denilirken, gerçek hak sahibi, gerçek zilyet için o eşyayı elinden bulunduran kişiye de başkası için zilyet denir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!
    Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!

    İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayını 99,99 puan ile kapattı. Böylece Bileşik Endeks 4’üncü yılında yine başlangıcındaki 100 puan seviyesinde gerçekleşti. Son aylarda yaşanan toparlanma ile sektörün Eylül ayında soluklandığının belirtildiği Bileşik Endeks’te; toparlanmanın yeniden başlaması için yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç olduğu vurgulandı.

  • Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül
    Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül

    Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve iştirak şirketi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından ’Mahalle’ teması ile düzenlenen 7 İklim 7 Bölge Ulusal Mimari Kentsel Tasarım Fikir Yarışması sonuçlandı. Yarışmanın ödül töreni 19 Ekim Perşembe günü yapılacak.

  • Ankara Golfkent arsaları satışta!
    Ankara Golfkent arsaları satışta!

    Ankara’nın yeni yaşam merkezi Golfkent’te konut, ticari, eğitim, sağlık tesis imarlı arsalar satışa sunuldu. 1 milyon 260 bin metrekarelik alan ve 2.640 konutu ile Türkiye’nin en büyük kentsel tasarımına sahip proje, 700 bin metrekare yeşil alana sahip.

  • Tapuları Kilitlemek Mümkün
    Tapuları Kilitlemek Mümkün

    E-devlet kimlik doğrulama sistemi üzerinden uygulamaya alınan sistem üzerinde tapuyu kilitlemenin mümkün olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Artık malikler taşınmazları üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gelmeden tasarruf yapılmamasını talep edebiliyor" dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer