|   |   | 

Zorlu Center’daki Yüksek Kiralar Yatırımcıyı Pişman Etti!

Zincirlikuyu’da büyük umutlarla açılan Zorlu Center’da işler umulduğu gibi gitmedi. Açılıştan önce AVM’den yer kapmak için büyük çabalar sarfeden yatırımcılar şimdi bin pişman...

Zorlu Center’daki Yüksek Kiralar Yatırımcıyı Pişman Etti!

Zincirlikuyu’da büyük umutlarla açılan Zorlu Center’da işler umulduğu gibi gitmedi. Açılıştan önce AVM’den yer kapmak için büyük çabalar sarfeden yatırımcılar şimdi bin pişman. Zincirlikuyu’da Zorlu Center açılışından önce müthiş havalıydı. Başlangıçta hakikaten tüm mağazalar ve food court alanlar için yatırımcılar birbirini yiyordu. Ahmet Nazif Zorlu gazetecilerin röportajlarına sorularına yetişemiyor, araya hatırlı kişileri sokanların Zorlu AVM’de yer bulmaya çalıştıklarını söylüyordu. Bütün bu rivayetler sayesinde Zorlu AVM’de kiralar da uçtu gitti…

Zorlu AVM açılırken herkesin kafasındaki soru ‘İstinye Park’ın pabucunu dama atacak mı?’ olmuştu. Sorunun yanıtı sanırım “Pabucunu dama atmak bir yana yanına bile yaklaşamadı” olacak.

Ne yazık ki Zorlu AVM’de yatırım yapanlar şu an büyük bir pişmanlık ve şaşkınlık yaşıyorlar. Pişmanlık istenen o kadar yüksek kiralara itiraz etmemekten. Şaşkınlık ise ziyaretçi sayısındaki düşüklük. Jamie’s, Tom’s Kitchen ve lüks mağazaların olduğu bölümde sıkıntı yok gibi. Ancak AVM bölümü problemli.

Bu duygular arasında gidip gelinirken ilk havlu da atıldı. City’s başta olmak üzere pek çok AVM’de şubesi olan Balık Evi ilk kapanan işletme oldu. Özellikle food court alanında kiraladığı alanı hemen devretmeye hazır başka yatırımcılar olduğunu da biliyorum. Kapanmamak için direnen bir yatırımcının sözlerini aktarmak istiyorum: “İstinye Park’daki ciromuzu 100 kabul edersek, buradaki ciromuz 25 bile değil. Hafta içi sadece öğlen 1 saatlik dilim içinde satış yapabilirsek yapıyoruz. Hafta içi akşam çok sönük geçiyor. Akşam hareketi sadece hafta sonları oluyor. Prestij diyerek gitmeyeceğiz ancak para kazanamıyoruz. “

Balık Evi yetkilileri, “Umduğumuz gibi gitmedi” demekle yetiniyor. Ancak konuştuğum diğer yatırımcılar Zorlu AVM’nin neden ‘Başarısız’ olduğuna dair pek çok gerekçe sıralıyor. ‘Başarısız’ kelimesini tırnak içinde yazıyorum zira, yatırımı toparlamak da mümkün. Bu anlamda AVM yönetiminin ve Zorlu’nun ve hatta mimar Emre Arolat’ın yatırımcılardan gelen taleplere yanıt vermeleri gerekecek.
Peki bu başarısızlığın nedenleri ne? Kiracılar şu gerekçeleri ortaya koyuyor…

*Metrekare için istenen 250-270 euro’luk kira çok fazla.

*Çok popüler olacak diye bir beklenti yaratıldı ve bu yüzden kiranın cirodan pay şeklinde alınmasına sıcak bakılmadı. Yatırımcılar da fazla sorgulamadı, zira herkes yeterki bir yer bulalım çok para kazanacağız şeklinde bir algıya kapıldı.

*Belki de ilk yıl kira, cirodan pay şeklinde alınmalıydı. Ancak o kadar büyük ilgi vardı ki yatırımcı da buna yanaşmadı.

*Bu yapıda tavanlar çok alçak. Tavanların alçaklığının dışında bir de mimari bazı ayrıntılar food court alanını olduğundan daha dar gösteriyor. Bu konuda Mimar Emre Arolat’tan biraz esneme bekleniyor.

Durum böyle. İstinye Park’taki ferahlık genişlik duygusu Zorlu AVM’de yok. Metro bağlantısı var ancak ulaşım yine de sıkıntılı.

‘Zorlu AVM çok karışık bir dönemde açıldı, Türkiye’nin içinde bulunduğu konjonktür, tüketici güvenindeki kayıp belki bu durumu yarattı’ diyeceğim ancak hemen hemen aynı dönemde açılan Akasya AVM’de bu sorunlar yaşanmıyor. Akasya daha şimdiden Anadolu Yakası’nın İstinye Park’ı olarak büyük popülerite kazandı.Vatan

Şirket Haberleri

Zorlu Center Projesinden Bilgi Alın

Ad*

Soyad*

Telefon*

Email*

Gönder

Şirket Kategorisindeki diğer haberler

  • 8 prestijli okulun komşusu Alya Penta’da lise bereketi!
    8 prestijli okulun komşusu Alya Penta’da lise bereketi!

    Eğitimde kaldırılan TEOG sistemi yerine öğrencilerin yüzde 90’ının adreslerine en yakın okullara kayıt edileceğinin açıklanmasıyla birlikte öğrenci velileri, yakınlarındaki prestijli okulları ve prestijli okulların yanındaki konut projelerini araştırmaya başladı.

  • AND Gayrimenkul, UNION Çevre ve Yapı Standartları’nı kabul eden ilk gayrimenkul şirketi oldu
    AND Gayrimenkul, UNION Çevre ve Yapı Standartları’nı kabul eden ilk gayrimenkul şirketi oldu

    Dünya Engelliler Vakfı (DEV Türkiye), Dünya Engelliler Birliği (WDU- World Disability Union) ve AND Gayrimenkul, engelli bireylerin temel ihtiyacı olan erişebilirlik konusunda gayrimenkul sektöründeki evrensel tasarım ilkelerini ve uygulamalarını esas alan önemli bir anlaşmaya imza attı. Bu anlaşmayla AND Gayrimenkul, tüm yapı ve projelerinde uluslararası geçerliliği olan UNION Çevre ve Yapı Standartları’nı esas alacağını kabul eden ilk gayrimenkul şirketi oldu.

  • Gayrimenkul'de ‘Mesleki Yeterlilik Belgesi’ ne kadar yeterli?
    Gayrimenkul'de ‘Mesleki Yeterlilik Belgesi’ ne kadar yeterli?

    Gayrimenkul'de ‘Mesleki Yeterlilik Belgesi’ ne kadar yeterli? Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nın yeni düzenleme getirmeye hazırlandığı Gayrimenkul Sektörü yasa tasarısına yönelik sektör liderlerinden yapıcı eleştiriler gelmeye devam ediyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer